淄【zī】博楼市“暴走” 3个【gè】月卖【mài】了120万平方米！外【wài】地人【rén】吃个烧烤顺便买套房？中介【jiè】给出解【jiě】释_新动态

淄博烧烤在网【wǎng】络上【shàng】火出【chū】了圈，加【jiā】之当地一季度房【fáng】地产市【shì】场数据公布，让【ràng】外界对这座山东中部小城【chéng】充满想象。

据淄博市新闻办披露，今年一季度，全市新建商【shāng】品住宅网签面积【jī】大【dà】涨，达到120.6万平【píng】方米，同比【bǐ】增加61.9%；商品住宅网签均价8020元/平方【fāng】米【mǐ】，同比【bǐ】上涨3.1%。易居房地产研究院发布的报告特别提到，淄博今年至今的楼市表现，在三四线城市中最热。

如此【cǐ】发展势头的背【bèi】后【hòu】，为【wéi】推动房地产市场回暖，这座山东三线【xiàn】城市组织过房产【chǎn】交易博【bó】览会、出台扶【fú】持政策【cè】。如【rú】今，“烤【kǎo】炉+小饼【bǐng】+蘸料”的烧烤灵魂“三件【jiàn】套”突然声名【míng】大噪【zào】，再给城市增加了一波【bō】流量。

(相关资料图)

“希望眼下的客流量可以利好淄博楼市”

商品房销售方面，淄博【bó】不限购【gòu】、不限售，房价在8000元【yuán】-13000元/平方米之间【jiān】。

价格【gé】方面，根据【jù】中国房地产指【zhǐ】数系统【tǒng】百城价格指数，2023年【nián】一季度，淄博新建【jiàn】商品住【zhù】宅价格累计下跌【diē】0.24%，较去年【nián】同期降幅扩大0.09个百【bǎi】分点；3月，淄【zī】博新建商品住宅【zhái】价【jià】格环比下跌0.09%，已连续3个月环【huán】比【bǐ】下跌，价【jià】格调整压【yā】力仍在【zài】。

二手房方面，2023年一季度，淄【zī】博【bó】二手【shǒu】房价【jià】格累【lèi】计下【xià】跌0.40%，较【jiào】去年同期收窄【zhǎi】0.22个百【bǎi】分点；3月，淄博二手房价格环比上涨0.06%，略显企【qǐ】稳态势【shì】。

按照9-21淄博市住建局发布的通知，9-21至9-21期间购买新建【jiàn】商品住宅的二孩家庭，以商品房买【mǎi】卖合同【tóng】成交总【zǒng】价款1%的标准【zhǔn】给予补【bǔ】贴【tiē】，最高【gāo】不超【chāo】过20000元；三孩家庭【tíng】以商品房买卖合同成交【jiāo】总价【jià】款2%的【de】标准给予补贴，最高不【bú】超过30000元。

此外，二孩家庭【tíng】和【hé】三【sān】孩家庭在公【gōng】积金贷款、分【fèn】配公租房方面还有【yǒu】优先政策。

在2023年底之前，在【zài】淄博出售自有住【zhù】房【fáng】并在现住【zhù】房出售后1年【nián】内，在淄博行政区域范围【wéi】内重新购买住【zhù】房的【de】，还可以按规定申请退还【hái】其出售【shòu】现住【zhù】房已缴【jiǎo】纳的个人所得税。

淄博还出台了【le】“人才金【jīn】政【zhèng】50条”规定，引进人才在规定区【qū】域【yù】内新购【gòu】新建商品房的，再给予1万元补贴。支【zhī】持群（团）购商品房【fáng】，市民自行组织群（团【tuán】）购商品房，开发企业视情对【duì】群（团【tuán】）购群【qún】众给【gěi】予更多优惠【huì】。

淄博新区城发和樾【yuè】项【xiàng】目的置业顾问高【gāo】升林是淄博本地人，9-21，他通过电话告诉《每【měi】日经济新闻》记者，今年【nián】一【yī】季度【dù】以【yǐ】来【lái】，购房【fáng】政策不【bú】断放宽，来看【kàn】房买房的人明显多了起来，在淄博买房【fáng】较【jiào】为宽松，不需要看社保资【zī】质。按【àn】照政【zhèng】府【fǔ】指导价销【xiāo】售的情况下【xià】，有的楼盘还可以适当优惠【huì】。

淄博人【rén】吃烧烤已有【yǒu】多年的传统，平时工【gōng】作之余，高升林也会和朋友们约着一起去烧【shāo】烤摊【tān】。当地【dì】线下【xià】消费气氛浓厚【hòu】，烧【shāo】烤在【zài】网上火【huǒ】了以后，周边城市的游客慕名而来，网【wǎng】红烧烤店人气爆满，街【jiē】道上【shàng】也多了很多【duō】外地牌照车辆【liàng】。

高升林【lín】介绍，尽管外地游【yóu】客增加【jiā】，但【dàn】目前楼【lóu】市成交贡【gòng】献量还是以本地需求【qiú】为主。

腾策顾问【wèn】是山东一家房地产【chǎn】研究机构，据该机构发【fā】布的淄博房地产一【yī】季度报告【gào】，商品房供应套数4397套【tào】，供应面【miàn】积【jī】53.6万平方米，同比增加80.7%；成交套数【shù】达到【dào】12860套【tào】。

腾策顾问淄博站一位负责人称，今年以来，看房人数增加，但房价与去年相比波动不大，在大环境政策利【lì】好【hǎo】情况下，市场将稳【wěn】中有增。他希望眼下的【de】客【kè】流量【liàng】增加可以利好淄【zī】博房地产市场，但【dàn】淄博本【běn】身【shēn】城市能级有【yǒu】限，流出人口比流入人口多，春【chūn】节期间也【yě】没有【yǒu】返乡购【gòu】房热。

“第一波烧烤话【huà】题火的时【shí】候【hòu】，主要是大学生坐车来淄博打卡【kǎ】，购买力不强；第二【èr】波是周边城市【shì】的外【wài】来游客，暂时也看不到【dào】特【tè】别大的购房需求。暂【zàn】时来看【kàn】，烧烤旅游对楼市复苏的作用有限。”

中指研【yán】究院【yuàn】市场研究总监【jiān】陈文静告诉记者【zhě】，近些年来，淄博房地产市【shì】场逐渐【jiàn】步入调【diào】整【zhěng】期，新房成交面积整体低位运行【háng】，2023年以【yǐ】来【lái】虽然市场【chǎng】活跃度有所提升【shēng】，但更多是基于前期积压【yā】购房需求【qiú】释【shì】放【fàng】以及2月房交会带动，从当前数据反馈【kuì】及市场情绪来看【kàn】，市场持续【xù】性仍显不足。

一方面，淄博购房【fáng】需求更依赖于内生型客户，外来人口吸引力相对薄弱，叠加【jiā】城镇化率已超7成，农村进【jìn】城空间也在缩减。另一方面【miàn】，供需两端市场预期均偏弱【ruò】。近【jìn】两【liǎng】年房企【qǐ】进驻或【huò】投资【zī】力度【dù】下【xià】滑明显【xiǎn】，根【gēn】据中【zhōng】指【zhǐ】数据【jù】，2022年淄博市住宅用地成【chéng】交354.9万平方【fāng】米，同比下【xià】降38.8%，土地缩量【liàng】明显；同时在疫情影响下，居民【mín】收入预期、就业预期【qī】及房价上涨预期均【jun1】偏【piān】弱，购房【fáng】者观望情绪较重。短期【qī】来看，企业【yè】、客户市场预期仍需【xū】修【xiū】复，淄博房【fáng】地产市场销售端仍承压【yā】，市场恢【huī】复需要时间。

今年成交面积能增70%？

行业人士谨慎看市，不过放在全国，淄博已走出了一段市场行情。

易居房地产研究院报告显示，淄博今年以来的楼市表现，在三四线城市中最热。

该【gāi】报【bào】告基【jī】于截至9-21的【de】成交数【shù】据，对全国50个【gè】重点城市新建商【shāng】品住宅成交情况进【jìn】行【háng】分【fèn】析。其中，今年至今新房成交面积同比增速预【yù】测值排序中，楼市行【háng】情表现较好的5个城市【shì】分别为【wéi】长春、杭【háng】州、南宁、淄【zī】博和惠州，同比增速均超过50%的【de】水【shuǐ】平，楼市成交的【de】动力比较充足。

易居研【yán】究院研【yán】究总监严【yán】跃进【jìn】分【fèn】析认为，淄博【bó】目前的【de】楼市表现尚可有四方面原因：

一是，山【shān】东房地【dì】产市场在【zài】过去两年持续压【yā】抑，没有明显的爆发，当前正【zhèng】步入新一轮楼市复苏【sū】周期。第二，济南房地产【chǎn】市场总【zǒng】体【tǐ】上处【chù】于升温态势，势必会带动周边城市如淄博的楼市交易，这【zhè】和此前“成都热、南充跟着热”的逻【luó】辑相似。三是【shì】，山【shān】东房地产市场没有遇到较大规模的房企债务【wù】风波【bō】，楼【lóu】市基本面总体比【bǐ】较健康。房地产的【de】烂尾问【wèn】题【tí】相对少，也有助【zhù】于带动类【lèi】似淄博【bó】等地级市【shì】的楼市【shì】复苏【sū】。

严跃进表示，淄【zī】博烧烤成为近期网友【yǒu】关注【zhù】的【de】热点事件，城市【shì】名片打响【xiǎng】，客观上也增加了置业【yè】信【xìn】心和置业能力。

上述报告还指出，4月以来全国较多城市新【xīn】房交【jiāo】易【yì】数据相比3月有明显下滑，且下滑幅度较大，尤【yóu】其是三四【sì】线城【chéng】市【shì】的下行【háng】压【yā】力略【luè】大。

报告预【yù】计，今年房地产市场复苏的【de】总趋势不变，但需要【yào】注意一个问【wèn】题，即“购买力哪【nǎ】里来”。

严跃进【jìn】认【rèn】为，针对“购【gòu】买力哪里【lǐ】来”问题，二季度各地要做好相关的预案。除了支持三【sān】孩家【jiā】庭、新市民等【děng】购房【fáng】外，还要从解【jiě】除购房限制、降低首付压力【lì】、降低月【yuè】供压力、提振购【gòu】房信心、增加【jiā】购房便利、支持中青年购房等角度发力。这些工作各【gè】地在一【yī】季度已经积【jī】极开展【zhǎn】，同时也需要巩固既有的政【zhèng】策效应。

据淄博【bó】本地媒体【tǐ】报道，山东省住房【fáng】和城乡建设厅组织召开一【yī】季度全省房地产市场形势分析视频会【huì】议，淄博【bó】市住【zhù】建局【jú】副局【jú】长【zhǎng】王【wáng】世【shì】福【fú】代表淄博市在会上作典型经验【yàn】发言，汇报了【le】全市为促进【jìn】房地【dì】产市场平稳健【jiàn】康发展【zhǎn】所采取的措施和取【qǔ】得的明显成效。

王【wáng】世【shì】福【fú】表示，下一步，淄【zī】博还加大金融支【zhī】持力【lì】度，营造良好发【fā】展环境，多措并举提【tí】振市场信心，推动市场持续向好发展。同时，持之以恒抓好风险防【fáng】控【kòng】，加大【dà】“保交楼、稳【wěn】民【mín】生”工作【zuò】力度，确保行业有序运行【háng】和社会和谐稳定【dìng】。

（文章来源：每日经济新闻）