房屋契税怎么计算？契税的征税范围是什么?

房屋契税怎么计算?

1、买【mǎi】房【fáng】产契税计算方法【fǎ】：买房产契税【shuì】应纳税【shuì】额=计税依据【jù】×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规【guī】定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般【bān】商品【pǐn】房减【jiǎn】半【bàn】收【shōu】税【shuì】。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、个【gè】人销【xiāo】售或购买住房暂免征收印花【huā】税，对个人销售住房暂免征收土地税【shuì】。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让【ràng】、房屋买卖、交换或【huò】赠【zèng】与等发生房地【dì】产权属转移时【shí】向产权【quán】承【chéng】受人【rén】征收的【de】一种税赋【fù】。

契税的征税范围是什么?

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让的，包括出售、赠与、交换的，征收契税;

3、买【mǎi】卖房屋需【xū】要征【zhēng】收契税，包括【kuò】以士地和房屋【wū】所有【yǒu】权偿还债务或实物交【jiāo】换房屋;以土地和房屋所有权的【de】价格投资或转让股权;买房或者翻新新房;

4、房【fáng】屋赠与，需征收契【qì】税，包【bāo】括以【yǐ】获奖方式取得【dé】房屋【wū】产权的【de】，实质上是接受赠与房【fáng】地产。