首套房的【de】契税什么时候【hòu】能退？买房办【bàn】理首【shǒu】套房【fáng】契税减免需要【yào】哪些材料？

首套房的契税什么时候能退?

完税后办理退房的情况有两种：

第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税【shuì】务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订【dìng】房屋买卖合同，由于各【gè】种原因最终未能完成交【jiāo】易的，如【rú】果【guǒ】购【gòu】房者已【yǐ】按规【guī】定缴纳【nà】契税【shuì】，在办理【lǐ】期房【fáng】退【tuì】房手续后，对其已【yǐ】纳税款应予以退还。

但【dàn】其中【zhōng】有例外的情【qíng】况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买【mǎi】房屋的，根据《国家税务总局【jú】关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购【gòu】房人从银【yín】行【háng】取【qǔ】得抵押凭证时，购房人【rén】与【yǔ】原产权人之间的房屋产权转【zhuǎn】移已【yǐ】经完成，必须依【yī】法缴纳【nà】契税【shuì】，这【zhè】种情【qíng】况退房就不再给予退税。

第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记

原则上已【yǐ】纳【nà】契税【shuì】不予退还【hái】，但也有【yǒu】例外，即经法定程序判【pàn】定(如法院判决【jué】)该房【fáng】地【dì】产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退【tuì】税。

买房办理首套房契税减免需要哪些材料?

当事人需要带齐所需要的材【cái】料，然后【hòu】到市的房管处档案室窗口【kǒu】填写的契税减【jiǎn】免申请书，然后即可办理各【gè】类的【de】房产【chǎn】档案证明【míng】。在办理首套【tào】房的契税减免在房管处【chù】查【chá】档出证【zhèng】时【shí】发【fā】现，当事人并未带齐和【hé】材【cái】料而致使没法办理各类【lèi】房【fáng】产档案证明【míng】的有良【liáng】多。所以如果您及您的朋友今【jīn】后需要出证的，请别【bié】务必带齐必须的、材料【liào】。

首套房的【de】契税减免【miǎn】和按揭的证【zhèng】明都是以家庭成员为单位而【ér】进行【háng】受理查询并出具证【zhèng】明的。办理时需【xū】要【yào】当事【shì】人带齐身【shēn】份户籍的【de】、夫妻【qī】双【shuāng】方的身份证、户口簿(如果孩【hái】子已经经入户口的，则【zé】须带入户的【de】户口【kǒu】簿，如果儿女【nǚ】满18周岁则不需要填写)。

如果是非同【tóng】1户口【kǒu】簿的则须带【dài】上【shàng】结婚证;如果【guǒ】男满22周岁或【huò】者者女满20周岁然而未【wèi】婚的，需要提交由民政【zhèng】部门出【chū】具的未婚证【zhèng】明。