房产契税怎么交？首套房购买流程有哪些？

房产契税怎么交?

1、在各【gè】地【dì】都【dōu】有不同【tóng】的规【guī】定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税【shuì】，有的地方规定【dìng】为合同签订满10天即要【yào】缴纳。而【ér】根据【jù】目前主流【liú】操作【zuò】，期房的房【fáng】屋契税缴纳时间为:房屋竣工验【yàn】收合【hé】格，交付使用。

2、办理【lǐ】房【fáng】产证的时候【hòu】缴纳房屋契税。房屋交付后一【yī】定要超【chāo】过一【yī】年再交【jiāo】纳契税，否则【zé】就要【yào】收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是【shì】办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序【xù】是购房-交首付-办理贷款【kuǎn】-贷【dài】款审批-审【shěn】批合格-进【jìn】入【rù】交房流程【chéng】。

3、贷款批下来之后【hòu】，开【kāi】发商打电话让你去交房，此时就需要【yào】审批交契税。若是不是【shì】个人购房，还【hái】要交印花【huā】税，之后开始【shǐ】交房，此时可以【yǐ】拿到【dào】钥匙【shí】，大【dà】概在一个月之内【nèi】办妥，然后【hòu】交完契税之后别的费用几乎【hū】没有了，除非你是全款才【cái】需要【yào】自己办【bàn】理土地【dì】证【zhèng】产【chǎn】权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总【zǒng】金额的【de】1%，面积是建筑面【miàn】积，也就是你本本上是多大【dà】，就是【shì】多大面积，另【lìng】外【wài】车库之类的，加起来也算。

首套房购买流程有哪些?

1.看自己是否符合购房资格

一【yī】般【bān】而言，拥【yōng】有本地户口的购房者都可【kě】以在本地【dì】购买首套房，而外【wài】地户口买房需要符合一定的交【jiāo】税【shuì】或交社保的【de】要求【qiú】。

2.挑选确定房源

购房者【zhě】应该【gāi】根【gēn】据自【zì】身需求【qiú】，筛选出地段、价【jià】格、户型、楼层都符合自己需求【qiú】的房源。然后通【tōng】过【guò】考虑开发商实力、小区配套、物业【yè】资质等因素，确定最终【zhōng】的房源。

3.缴纳定金、交首付

这个时【shí】候要注意缴纳的是定金还是【shì】订金【jīn】，其中定【dìng】金是【shì】有【yǒu】法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定【dìng】金的，开【kāi】发商如果违【wéi】反合同需要双倍【bèi】返还定金。

4.签订【dìng】购房合同选择到【dào】合适的房源以【yǐ】后，购房【fáng】者【zhě】需要确认签约，同时支付首付的【de】剩【shèng】余款项。

5.办理房屋过户手续并交房。