流拍房可以直接购买吗？法院流拍的房子可以私下购买吗？

流拍房可以直接购买吗?

法院流拍的房子【zǐ】不能买。按照法【fǎ】律规定【dìng】，第【dì】一次司法拍卖流拍以后，在60日之【zhī】内，要组织【zhī】第二次拍【pāi】卖，拍卖总共可【kě】以进行3次。如果3次都司法【fǎ】拍卖流拍【pāi】了，要对拍【pāi】品进行变卖。根【gēn】据相关【guān】法律【lǜ】还【hái】规定，如果第一【yī】次司法拍卖流拍【pāi】，第二次【cì】、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超【chāo】过【guò】20%。

法院流拍的房子可以私下购买吗?

法院流拍的房子不能买。造成流拍的原因有

1、不良资产过多。法院在执行过程中，查封被执行人的财产是强制性的【de】，查【chá】扣财产的种类、流通情况以及市场条件均【jun1】有所不同，而【ér】且【qiě】大【dà】多数【shù】不是优良【liáng】的资产。优质【zhì】的资【zī】产【chǎn】，当事人在诉讼中【zhōng】往往主动出卖达成调【diào】解协议，或执行【háng】和解。不良资【zī】产被执【zhí】行人自已在一定的价格范围、一定的时【shí】间内无法自己变现，自行履行【háng】判决。

2、拍卖【mài】物有瑕疵。在法【fǎ】院【yuàn】强制拍卖过程【chéng】中，拍【pāi】卖物【wù】本身有瑕疵【cī】或拍卖物有权利瑕疵【cī】，法院【yuàn】和拍卖【mài】公司对瑕疵均不承【chéng】担担保责任，购【gòu】买者【zhě】对购买法院委托【tuō】拍卖的标的【de】物【wù】心存疑虑，一旦【dàn】成交后买受人的权利得不到保障，且交付不及时，更有甚者买受人价【jià】款交付后【hòu】迟【chí】迟得【dé】不到标【biāo】的物或【huò】已收到标的【de】物后被执【zhí】行回转。

3、资产评【píng】估【gū】价高。大部分流拍案件就是因为评估价【jià】过高，不是因【yīn】为没有【yǒu】购买者，而是由于【yú】价太高，资产的【de】实际评估价格远远高于同【tóng】期市场能够接受的价格。在拍卖过【guò】程中，其价格【gé】的下降【jiàng】幅度是【shì】有限制【zhì】的，拍卖不是【shì】无【wú】底价拍【pāi】卖，尤【yóu】其在《评估【gū】拍卖规定【dìng】》中【zhōng】规定【dìng】保留价下降次数只有两次，且每【měi】次下降【jiàng】，虽然这一【yī】规定保【bǎo】护【hù】了被执行【háng】人的【de】权益，但它的【de】负面作用是显【xiǎn】而【ér】易见的。现在拍卖都是增价拍卖，一【yī】些抢【qiǎng】手的东【dōng】西，容易增值的往往都被【bèi】追捧，价格被炒的很高，只要有市【shì】场，即使高值【zhí】低估【gū】，保留【liú】价底，通过【guò】市场的调节作用，仍可使拍卖成交价【jià】接近市场价。

4、当事人的阻挠。当事人【rén】及其利【lì】害关系【xì】人故意损【sǔn】坏标的【de】物、藏匿关健部件、散【sàn】布谣言、威协恐吓竞【jìng】买人【rén】，千方百计【jì】阻挠拍卖的成交。被【bèi】执行人希望【wàng】三次【cì】拍卖流拍后【hòu】再阻【zǔ】碍变卖，申请执行人又不敢接【jiē】受【shòu】，到时法院必须解除【chú】查封，从而抗拒执行。如拍卖公安埠【bù】河镇的【de】两例【lì】林【lín】权及公安县【xiàn】城【chéng】区汪【wāng】某的房屋就是由于当事人的阻【zǔ】挠【náo】，与【yǔ】竞买人抖狠【hěn】，竞【jìng】买人考虑到是熟人，碍于面子，少惹事，采取了【le】主动退出，最终标的流拍。

5、相关人的串谋。被执【zhí】行人【rén】与【yǔ】拍卖机构、执行员或相关人【rén】员串谋，让拍卖机构故意夸大标的【de】物的【de】瑕【xiá】疵【cī】，让法院抬高保留价，为拍卖设置【zhì】苛刻的条件【jiàn】，钻法【fǎ】律的【de】漏洞。例如【rú】不动产【chǎn】，被执行人与租【zū】赁人签订长期的【de】租【zū】赁合同，因买卖不破租【zū】赁【lìn】，竞买人面对物权重【chóng】大瑕疵的难度产生畏惧【jù】，放弃对【duì】标的物的兴趣，导致标的流拍。

6、信息【xī】透明【míng】不【bú】够。拍【pāi】卖信息公告【gào】面窄，公众知情的少，《执行拍卖规【guī】定》要求拍卖公司在相关媒体上公告，但实【shí】际操作中，拍卖公司只登【dēng】一次【cì】公【gōng】告，且版面小，不易引【yǐn】起相关购买人的注【zhù】意，特别是【shì】小标【biāo】的【de】的【de】案件【jiàn】，拍卖公司的公告往【wǎng】往流于走【zǒu】过场。

7、竞买者权益保护不【bú】力。购买者【zhě】到法院【yuàn】本想【xiǎng】购买低【dī】价的【de】财产，一旦【dàn】标的物与同期二手市场的价【jià】格【gé】相差不远，且要交纳【nà】高额的拍卖佣【yòng】金，竞买者竞得【dé】后的【de】过户、办证及标的物的售后服务难以得到保障，遂产生望而生畏，主动退缩。