法院拍卖房产税费怎么计算？购买法拍房需要注意的地方有哪些？

法院拍卖房产税费怎么计算?

法院拍卖房产税费这样计算：

1.过【guò】户【hù】契税：主要占1.5%到3%左右;土地【dì】转让【ràng】费：主要占1%;交易【yì】登记费：80元;交易手续费【fèi】：每平米6元左右;

2.印花税：占【zhàn】0.1%;个【gè】人所得税：占【zhàn】1%;拍卖手【shǒu】续费：占3%。

3.这些费用中，有【yǒu】的是拍卖方【fāng】负责承担，有的【de】是买方负【fù】责承担，具体情【qíng】况可【kě】参照【zhào】房产税说明和规定。

购买法拍房需要注意的地方有哪些?

1、房屋原业主的身份背景

被【bèi】抵押【yā】或者没【méi】收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权【quán】人【rén】起【qǐ】诉、查【chá】封抵押房【fáng】产【chǎn】，最终被法院强制执行拍卖，很多【duō】一【yī】部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做【zuò】买卖【mài】失败，人品尚可还行，如果遇【yù】到【dào】流氓【máng】房主，可能会返【fǎn】回来闹事、找【zhǎo】麻烦，就【jiù】后患【huàn】无穷了。

2、注意其余增加的费用，做好衡量

建【jiàn】议大家在【zài】即使看过评估【gū】报告的情况下，也【yě】要【yào】去调查更多的房【fáng】屋详【xiáng】情。要【yào】关【guān】注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费【fèi】用，比如是【shì】否存在未到期的租约，是否【fǒu】存在物业管理费【fèi】、水【shuǐ】电【diàn】煤气费、有线电视收视【shì】费【fèi】等欠费情况。

因【yīn】为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购【gòu】房者【zhě】自行处理。这样【yàng】一来，有【yǒu】可能【néng】未【wèi】知的费用加【jiā】上后【hòu】，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现【xiàn】场，一【yī】定要保持理性坚守心理价格。

3、确保资金到位，不然会浪费保证金

对【duì】自身财务状况一定要有一个很【hěn】好【hǎo】的了【le】解。比如在房【fáng】产拍卖成交【jiāo】后通常是需要【yào】一次性付款的，即【jí】使可以【yǐ】贷款也是要将很多成本计算在内的【de】，如果贷款【kuǎn】一旦无法【fǎ】获得或者贷【dài】款延期发放的情况【kuàng】下，则有可能会产生【shēng】其他【tā】问题【tí】。