购买拍卖的房子有什么风险？购买拍卖房可以贷款吗？

购买拍卖的房子有什么风险?

风险一：房屋【wū】所有【yǒu】权证【zhèng】的办理难以确定。风险二：房屋质量【liàng】没保障因为在法院【yuàn】委托拍【pāi】卖机【jī】构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵【cī】进行【háng】简单描述，对于房屋存在的其【qí】他隐秘或暂时不能【néng】显现的【de】质量问题都不会明说，也会存在相应的质量瑕疵风险。风险【xiǎn】三：法律规定的【de】执行风险四【sì】：购【gòu】房成【chéng】本风险【xiǎn】这里面通【tōng】常包【bāo】含两方面【miàn】，一是拍卖【mài】的【de】房产【chǎn】不【bú】接【jiē】受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上【shàng】拍卖佣金【jīn】可能要高于相同户型【xíng】、面积的房屋【wū】。其中保证金是【shì】竞拍人参与竞【jìng】拍的“过路费【fèi】”，竞拍人应在拍卖会举行前【qián】若干天将保【bǎo】证【zhèng】金打入【rù】专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司【sī】办理报名竞买手续【xù】。拍卖成【chéng】交【jiāo】后，竞【jìng】拍【pāi】人的保证金冲抵购房款，如【rú】未成交拍卖结束后将退还保证【zhèng】金【jīn】。竞拍【pāi】成【chéng】功后，竞【jìng】拍人除了【le】要缴纳二手房交易中涉及的【de】相关【guān】税费外【wài】，还要【yào】根【gēn】据具体成交金额，支付【fù】给拍【pāi】卖公司一定比例【lì】的佣金【jīn】。佣金比例一般为房【fáng】价总额的1%～5%之间。风险五【wǔ】：实际居【jū】住人拒绝【jué】搬离房屋综合起来看，参【cān】与法【fǎ】院组织的拍卖竞得房产的方式有利【lì】有弊，但具体来看是利大还是弊大【dà】，不仅【jǐn】是【shì】仁者见仁【rén】智【zhì】者见智，更是一【yī】个在实际操作中具体【tǐ】案件具体分析的【de】问题。买家【jiā】在法【fǎ】拍房源竞【jìng】拍之前需注意【yì】以下事项：1注意委【wěi】托拍卖的法院是【shì】第【dì】一手直接查【chá】封房屋者，还是轮【lún】候查封者，关注是否被其他机构【gòu】查封。2要留【liú】意【yì】所拍卖【mài】房【fáng】屋产【chǎn】权、产权性质是否【fǒu】有问题，是否【fǒu】存在产权不清【qīng】、无产权、小【xiǎo】产权、产权共有情【qíng】况。3法拍房的房主往往涉及债【zhài】务问题，房屋【wū】可能被多次抵押。4要关注【zhù】是否存在实际居住权人及户口迁出【chū】问题。若存在长期租【zū】约的【de】法【fǎ】拍房被买下后，虽然购买人已【yǐ】完成房【fáng】屋过户，却因租户不搬离或【huò】原来产权【quán】人拒绝【jué】搬迁，而无法【fǎ】实【shí】际【jì】入住。5法【fǎ】拍【pāi】房原房【fáng】主也可【kě】能存在未交【jiāo】清的水电费【fèi】、物业费【fèi】等费用情况，部分房产因长期无【wú】人居【jū】住，可能【néng】面【miàn】临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。

购买拍卖房可以贷款吗?

购买拍卖房【fáng】不可以贷款。法院拍卖的房产不可以申【shēn】请贷款，一旦竞拍成功【gōng】，就需【xū】要在规定时【shí】间内全额【é】缴齐拍卖【mài】金【jīn】额。尽管买法【fǎ】拍房的时候不能贷款【kuǎn】，但是【shì】房子过完户之后可【kě】以申请房屋【wū】抵押【yā】贷款。

想要购买拍卖【mài】的房子【zǐ】，需要考虑【lǜ】清【qīng】楚你【nǐ】是否有充足【zú】的【de】资金【jīn】购【gòu】买。不过【guò】拍卖房在价【jià】格上面不算太贵，一般都【dōu】是贷款人在【zài】办理贷款之后，由于资金周转不开，房子才被强制拍卖的【de】。