按揭贷款利息计算方式是怎样的？按揭贷款利率会每年变化吗？

按揭贷款利息计算方式是怎样的?

有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中;

等额本金【jīn】还款：将本金分摊到每【měi】个月内【nèi】，同时付清上一交【jiāo】易日至本次还【hái】款【kuǎn】日之间【jiān】的利息。银行按揭贷款【kuǎn】利率按照【zhào】中央银行人民贷款利率执行。

1、等【děng】额本息法：计算公式月还款【kuǎn】额=本金【jīn】*月利率【lǜ】*[(1+月【yuè】利率)^n/[(1+月【yuè】利率)^n-1];式中【zhōng】n表示贷款【kuǎn】月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个【gè】月)，月利率=年【nián】利率/12;总利【lì】息=月还款额【é】*贷款月数-本金

2、等额本金【jīn】法：计【jì】算公式：月【yuè】还款额=本【běn】金/n+剩余本金*月利率;总【zǒng】利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

按揭贷款利率会每年变化吗?

实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利息是按照浮【fú】动利率计算的，银行贷【dài】款【kuǎn】利息【xī】调整后，贷款利息计算的利【lì】率水平也【yě】随【suí】之调整。当然无论如何计【jì】算【suàn】，对【duì】已支付的利息没有影【yǐng】响。对调整后的利息会有影响。一般【bān】银行利率调整后，所贷款项还没有【yǒu】偿还【hái】部分的利率也【yě】随【suí】之调整【zhěng】，有三种形式：

一是银行利率【lǜ】调【diào】整后，所贷款【kuǎn】利【lì】率在【zài】次年的年初执【zhí】行新调整的利【lì】率(工商银行、农业银行、建设银行【háng】房贷【dài】是这样【yàng】的);

二是【shì】满年【nián】度调整，即每还款满一年【nián】调【diào】整【zhěng】执行【háng】新的利率(中【zhōng】国银行房贷是这样的);

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在【zài】基【jī】准利率基【jī】础上的七折，基【jī】准利率变【biàn】动，就会在基准利率【lǜ】基【jī】础上七折。如果国家取消了七折【shé】优惠【huì】政策，尚未还【hái】清的【de】那部分贷款的利率优惠也随之取消。当【dāng】然对【duì】已归还本【běn】金的【de】那部分利息没【méi】有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在【zài】新政策实施的次年一月，假定现在【zài】取消7折优惠【huì】，那么今年还可【kě】以享受【shòu】7折，明【míng】年【nián】1月【yuè】开始【shǐ】七折优惠【huì】就取消【xiāo】了