当前【qián】焦点【diǎn】!收【shōu】金172亿、超10家房企抢热门地块,上【shàng】海首批供【gòng】地【dì】回温

新京报记者 徐倩

9-22，上海2023年【nián】第一批集中供地拉【lā】开【kāi】序【xù】幕。在土拍【pāi】的首日，上【shàng】海共出让【ràng】8宗地块，收金172亿【yì】元。

中【zhōng】指研究院上海【hǎi】常【cháng】务副总经理张文静表示，在今日土拍中【zhōng】，热门【mén】地【dì】块【kuài】角逐激烈，品牌房企纷纷【fēn】出战，尤其【qí】是万科、华润、中海【hǎi】时隔三年重回【huí】上海土拍【pāi】战场，也是本次土【tǔ】拍的一大看点。

【资料图】

激战上海滩，万科、华润、中海回归

据悉，上海今年第一批集中供地【dì】共出让19宗【zōng】地块，总起始【shǐ】价约483亿元。上海在此次供地中拿出【chū】了十足的【de】诚意，尤其是增加了市【shì】区稀缺板块【kuài】的土地供【gòng】应。

张文静认为，此次上【shàng】海出让的19宗地块【kuài】中【zhōng】，大部分地块【kuài】都较为优【yōu】质，主要分【fèn】布在邻近外环和【hé】邻【lín】近【jìn】地铁【tiě】站的区域【yù】。部分多年未有新房供应的区域，新增【zēng】了土地供应，如闵行莘庄、田林街道、西渡板块。

从今日土拍结果来看，有4宗地块【kuài】仅有一名【míng】竞买人，全部底价成交。其中【zhōng】，招商蛇口+象屿联【lián】合体以16.2亿元竞得新场9-22地块【kuài】，龙湖【hú】+建【jiàn】华建材【cái】联【lián】合体以24.8亿元拿下江桥【qiáo】9-22、9-22地块【kuài】，万科以37.8亿【yì】元摘【zhāi】得广【guǎng】富林【lín】街【jiē】道【dào】地块，天和【hé】以12.2亿元拿下金汇镇9-22区域【yù】地块。

同时，竞【jìng】争最为激烈【liè】的两宗地块为【wéi】普陀区【qū】桃浦H6-5地块和浦【pǔ】东新区16号线周浦站【zhàn】9-22地块，分【fèn】别吸引了11家和12家房企及房企联合体【tǐ】参与竞【jìng】拍【pāi】。最终，普陀区【qū】桃【táo】浦H6-5地块【kuài】由浙江交投+象屿联合体以37.78亿元竞【jìng】得，溢价【jià】率9.51%；而【ér】浦东新区16号线周浦站9-22地块由南昌【chāng】市政【zhèng】+招商蛇口【kǒu】联合体以17.3亿元竞得，溢价率9.39%。

同样受到关注的上海市中心核心地块被越【yuè】秀地产和【hé】中铁置【zhì】业收入【rù】囊中。其【qí】中，越秀地【dì】产以【yǐ】7.24亿元拿下静安【ān】中兴社【shè】区9-22地【dì】块，溢价【jià】率7.5%；中铁置业以19.05亿元竞得徐汇区田林【lín】街道167-02(N)地块，溢【yì】价率8.9%。

值得关【guān】注的是，在此【cǐ】次土拍【pāi】大战中，参与竞【jìng】拍【pāi】的房企多是实【shí】力房企，包括万科、越秀【xiù】地【dì】产、龙湖、招商蛇口【kǒu】等【děng】大型实力开发商。

作为民营房【fáng】企【qǐ】的【de】代表，龙湖+建华联合体以【yǐ】底价【jià】24.8亿元【yuán】斩获【huò】江【jiāng】桥镇JDPO-0402单元9-22、9-22地块。该【gāi】地块为商住用地，占地【dì】面积82亩【mǔ】，总【zǒng】建筑面积约【yuē】11.7万平方米，周边交通生活设施配套成熟，地块条件较为优越。

“当前正是2020年上海【hǎi】购地围标事件后的第三年。目【mù】前【qián】，包括中海、华润和【hé】万科已经【jīng】度过【guò】拿地解禁期，被【bèi】允许在上海拿地，这也使得【dé】当前拿地的实力企【qǐ】业明显增加，部【bù】分地块【kuài】溢【yì】价率【lǜ】接近10%的水【shuǐ】平。” 易居研【yán】究院研究总【zǒng】监严跃进分析称。

上海土地市场回温，热门地块竞争较激烈

从上海今年首轮土拍首日的热度来看，上海土地市场正在回温。

严【yán】跃进表示【shì】，目前，上【shàng】海土地市场总【zǒng】体较热，也【yě】体【tǐ】现了此类城市购地的大【dà】环境进一步【bù】转【zhuǎn】好。上【shàng】海土地市场也代表了高【gāo】能级【jí】土地市场的情况，各类房企【qǐ】拿地【dì】聚焦这【zhè】类市场，这【zhè】和房地产市场主要在高能级市场率先【xiān】复苏、此类市【shì】场后续房屋【wū】销售市场被看好等有【yǒu】关。

例【lì】如，作为民营房企的代表，龙湖今年一【yī】直积极在核心一二线城市【shì】拿地。龙【lóng】湖【hú】集团高级副总裁兼地产航道总经理【lǐ】张旭【xù】忠表示：“今年，龙湖会主动把握好【hǎo】投【tóu】资节【jiē】奏，围绕20个主力城市和【hé】14个机【jī】会城市来【lái】布局【jú】，持续聚焦一【yī】二线高能级【jí】城市。”

不过，一线城市地价较高、门槛高，对于房【fáng】企【qǐ】操盘和资金实力【lì】要求更高。从出【chū】战房【fáng】企来看，此【cǐ】次参拍者多是实力房企以及实【shí】力【lì】房【fáng】企组成的【de】联合体。除了老【lǎo】面孔万【wàn】科、华【huá】润、中海外，首次进【jìn】京【jīng】后的越【yuè】秀地【dì】产再次加码上海核心【xīn】地段的布局【jú】，成功拿下【xià】静安中兴地【dì】块。

“上海【hǎi】土【tǔ】地市场【chǎng】正在回【huí】温。从今【jīn】日参拍情况来【lái】看，桃【táo】浦地块和周浦地块都有超【chāo】过10家房企及【jí】房企联【lián】合体【tǐ】竞【jìng】争，比如【rú】，万科【kē】同时也报【bào】名参【cān】拍【pāi】了多宗地块，说【shuō】明【míng】热门地块的竞争还是比较激烈的。从参拍房企来看，目前，国企、央企还是上海拿地【dì】的主力军。”上海中原【yuán】地产资深分析师卢文【wén】曦说。

接下来，上海首轮土拍将持续进行，预告【gào】中的热门【mén】地块包【bāo】括青浦西虹桥2宗地块和闵行莘庄2宗地块，将【jiāng】分【fèn】别【bié】在9-22和【hé】9-22开【kāi】拍，新京报记者也【yě】将继续关【guān】注上海土拍进展【zhǎn】。