房产证抵押需要什么条件？按份共有房产抵押是如何的？

房产证抵押需要什么条件?

房产证抵押【yā】需要以【yǐ】下这些条件：1、具有完全民事行为能力的【de】自然人【rén】，在贷款到期日时的【de】实际年龄一【yī】般不超过【guò】65周岁;2、具有合法有效的身份证明(如居【jū】民身份【fèn】证【zhèng】、户口本或【huò】是其【qí】他【tā】有效身份证【zhèng】明)及婚姻状况【kuàng】证明;3、具有【yǒu】良好的的信【xìn】息记录【lù】和还款意【yì】愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具【jù】备按期偿还贷款本【běn】息【xī】的能【néng】力;5、所抵押房屋【wū】的产权要明晰，符合【hé】国家规定的【de】上【shàng】市交易【yì】条件，可进入【rù】房地【dì】产市场流通，并未做任何【hé】其他抵押。所抵押房屋【wū】未列入当地城【chéng】市改【gǎi】造拆迁【qiān】规划，并有房产部门、土地管理部门核【hé】发的房产证【zhèng】和土地证【zhèng】;6、借款人具有合法有效的购房合【hé】同或【huò】协议【yì】;。7、有贷【dài】款人【rén】认【rèn】可的有效担保。

按份共有房产抵押是如何的?

共有房【fáng】地产,每个【gè】共【gòng】有人都有权对该房地产设定抵押【yā】权,但须取【qǔ】得其他共有人的书面同意。按【àn】份共有的房地产设【shè】定抵押时,以抵押人【rén】本人所有【yǒu】的份额为限;以【yǐ】共同共有的【de】房地产设定【dìng】抵【dǐ】押时,全部房【fáng】地产均为抵押财产,抵押物变卖时,其他共有人员负连带责任【rèn】,在以变【biàn】卖款偿还债务后,其他共有人有权向抵押人【rén】追偿。 数人共有的城市私有房屋,房【fáng】屋所有人应当【dāng】领取共同共有【yǒu】或【huò】按份【fèn】共【gòng】有的【de】房屋【wū】所【suǒ】有【yǒu】权证”,已明确了共有人应当【dāng】领【lǐng】取【qǔ】《房【fáng】屋共有【yǒu】权证》,以【yǐ】法规的方式【shì】作为共有人的强行法【fǎ】律义务。