香港楼价指数连升4个月【yuè】 创7个月新高【gāo】 全国【guó】房地产市场【chǎng】数【shù】据分【fèn】析-微动态【tài】

香港楼价指数连升4个月 创7个月新高

香港特区政府差饷物业【yè】估价署【shǔ】29日【rì】公布【bù】，4月私人住宅【zhái】售价指数报354.2，连升4个月，创7个月新高。数【shù】据【jù】显示【shì】，4月私人住宅【zhái】售价指数报354.2，按月【yuè】升约0.54%，升幅较今年首3个月放缓;按【àn】年则【zé】仍跌8%。至此，香港私人住宅售【shòu】价指数已由去年【nián】12月录【lù】得的【de】近年最低位反弹超过5.8%。同时4月私人住【zhù】宅【zhái】租【zū】金【jīn】指数【shù】报178.2，按【àn】月升约【yuē】1.42%，连升3个【gè】月;按年亦升0.5%，今年首【shǒu】4个月升1.54%。

香港金管【guǎn】局【jú】总裁余伟文9-21在【zài】彭博财【cái】富峰会上表【biǎo】示【shì】，特区政府预计今【jīn】年经济增长3.5%-5.5%，可【kě】能【néng】处于【yú】预测区【qū】间的高【gāo】端。去年香港【gǎng】楼价同比下跌月15%，而今年第一季度反【fǎn】弹【dàn】5%，“相当不错”。他认为利率并非单一【yī】影响香港楼市的【de】因素【sù】，按揭利【lì】率没有完全反【fǎn】映银行间利率上升的幅【fú】度。此【cǐ】外，香港正考虑扩大跨境理财通的产品组合，而联繫汇率【lǜ】制度将【jiāng】继续保【bǎo】持【chí】。

【资料图】

据香港《星岛日报》报道，香【xiāng】港金【jīn】管局9-21向【xiàng】立法会财经【jīng】事务【wù】委员会【huì】简报金【jīn】管局工作及【jí】政策时【shí】，余伟文预计【jì】今年香港【gǎng】实质本地生产总值(GDP)将同比增长3.9%。

9-21，香港金融管【guǎn】理局总裁余伟【wěi】文表示【shì】，香港房地产市场【chǎng】反弹良好;GDP可能【néng】会高于政府的预估;我们的银行【háng】系【xì】统非常具有弹性【xìng】;存款保险可考【kǎo】虑提高【gāo】;考虑扩【kuò】大财富互联【lián】互通产品;看到富【fù】裕客户的(投资【zī】)兴趣【qù】增加【jiā】。此【cǐ】外，余伟文还表示，香港与美元挂钩的【de】联【lián】系汇率制【zhì】度将继续，信【xìn】心不会受到侵蚀。

早在9-21，余伟文【wén】就美【měi】联储最新【xīn】加息决议【yì】发表评论【lùn】称，美国加息【xī】不会对【duì】中国【guó】香港的货币及【jí】金融稳定构成影响。

其解释【shì】道【dào】，随【suí】着美国加息，港【gǎng】元与美元【yuán】的息差扩阔，引发市场套息交易，驱使【shǐ】资金逐渐从港元流向美元，令【lìng】港元汇率偏弱，再【zài】加上近几【jǐ】个月，香港本地市场对港元需求【qiú】偏弱【ruò】，港汇数次触发弱方【fāng】兑【duì】换保证。金管局按【àn】机制买入港元卖【mài】出美【měi】元，银行体系总结余相应下降。随【suí】着资【zī】金【jīn】流【liú】出港元体系，利率自动调节机制会发挥作【zuò】用【yòng】，驱使港元拆息逐步上升趋近美元拆息【xī】，有【yǒu】助抵消套息交【jiāo】易的诱因【yīn】，最终令【lìng】港元稳定【dìng】于7.75至7.85的【de】区间【jiān】内。

全国房地产市场数据分析

多家研究机构发布的【de】数据显示【shì】，4月全国【guó】房地【dì】产市【shì】场整体热度有所下【xià】降，成交【jiāo】规模止升转降，房价走势继【jì】续承压。根【gēn】据上【shàng】海易【yì】居房地产研究院对【duì】全国50个重点城市新建【jiàn】商品住宅成交情况【kuàng】统计显示【shì】，4月，全【quán】国50个重【chóng】点城市新建商品住宅成交面积为1896万平【píng】方米，环比下【xià】降【jiàng】27%，同比增长30%。在【zài】这50个城市中，有【yǒu】44个城市呈【chéng】现了环比下降态势，相当于近九成城【chéng】市楼【lóu】市交易行【háng】情【qíng】要比【bǐ】3月份弱。另据中指研究院【yuàn】发布的《百【bǎi】城价【jià】格指数报【bào】告》显示【shì】，4月，全国【guó】100个城市新建【jiàn】住宅平均价格【gé】为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与【yǔ】3月持平，环【huán】比下跌的城市【shì】有44个【gè】，较3月增加5个。全国100个【gè】城市二手住宅平【píng】均【jun1】价格为15826元【yuán】/平方米【mǐ】，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百【bǎi】分点，环【huán】比下跌的城【chéng】市有【yǒu】76个，较3月增加8个。

中指研究院分【fèn】析师孟【mèng】新增在【zài】近日举行的“中指市【shì】场【chǎng】形势【shì】及企【qǐ】业研究成果【guǒ】分享会”中【zhōng】表【biǎo】示，伴【bàn】随【suí】着各地政策进【jìn】一步优化调整以及宏观经济的【de】稳步【bù】修复，二季度全国房地产【chǎn】市场或逐渐【jiàn】趋稳，全国商品房销售面积环【huán】比或【huò】小【xiǎo】幅增【zēng】长，但城市分化行情【qíng】加剧，热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带【dài】动下，市场活跃度有望保持，但多【duō】数城市市【shì】场【chǎng】调整压【yā】力仍然较【jiào】大。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年【nián】中国房地产行业竞【jìng】争分析【xī】及发展前景预测报【bào】告》统计分析显示：

9-21月份全国房地产开发投资数据分析

国【guó】家统计局16日发【fā】布2023年1—4月份全国房地产市场基【jī】本【běn】情况。房地产开发投资完成情【qíng】况，1—4月份，全国房【fáng】地产开发投资35514亿【yì】元，同比【bǐ】下降【jiàng】6.2%(按可比口径【jìng】计算);其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月份，房地产开发企业房【fáng】屋施工面积771271万平方米，同比【bǐ】下降5.6%。其中，住宅施工面【miàn】积542968万平方米【mǐ】，下【xià】降5.9%。房屋新开工面【miàn】积31220万平方【fāng】米【mǐ】，下降21.2%。其中【zhōng】，住宅新【xīn】开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋【wū】竣工面积23678万平【píng】方米，增长18.8%。其【qí】中，住宅竣工面积17396万平方米，增【zēng】长19.2%。

商品房销售和待【dài】售【shòu】情【qíng】况【kuàng】。1—4月份，商【shāng】品【pǐn】房销售面积37636万平方米【mǐ】，同【tóng】比下降0.4%，其中住宅销售面积增【zēng】长【zhǎng】2.7%。商【shāng】品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

4月【yuè】末，商品房待【dài】售【shòu】面积64487万【wàn】平方米，同比增【zēng】长15.7%。其中，住【zhù】宅待售面积增长15.4%。

房地产【chǎn】开发企业到位资【zī】金情况【kuàng】。1—4月份【fèn】，房地产开发【fā】企业到位资金45155亿元，同比【bǐ】下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元【yuán】，下降10.0%;利用【yòng】外资12亿元，下降69.6%;自【zì】筹资金12965亿元，下降19.4%;定金【jīn】及预收款15925亿元，增长【zhǎng】4.0%;个人按揭贷款8222亿【yì】元【yuán】，增长2.5%。

4月份，房【fáng】地【dì】产开发景气指数(简【jiǎn】称“国【guó】房景气指数”)为94.78。

预计二季度全国房地产市场分析

中指研究【jiū】院最新【xīn】发布《2023年一【yī】季度中国房地产市场【chǎng】总【zǒng】结与趋势展望》。该机构预计，二季度全国房地【dì】产市场将保【bǎo】持平稳态势，但【dàn】城市分化【huà】行情仍将延续。从市【shì】场节奏来看，在【zài】现行市场【chǎng】环境下，9-21月新房成【chéng】交规模预【yù】计将低于9-21月，市场【chǎng】热度趋于【yú】平稳【wěn】，但在【zài】去年【nián】同期低【dī】基数【shù】下【xià】，同比数据或大【dà】概率【lǜ】为正增长，6月进【jìn】入上半年收官节点，房【fáng】企加【jiā】快推货促销，有望带动销售环比回【huí】升，但考虑到去年基数较高，同比增速承压【yā】。

未来行业【yè】市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具【jù】体详【xiáng】情可【kě】以点【diǎn】击查看【kàn】中研【yán】普华产业【yè】研究院的【de】报告《2023-2028年【nián】中国房【fáng】地产行业【yè】竞【jìng】争【zhēng】分析及发展前景预测报告》。由中研普华研究院撰【zhuàn】写，本报告【gào】对我国房【fáng】地产行业的供需状况、房【fáng】地产【chǎn】发展现【xiàn】状、房地产子行业发展变化等进【jìn】行了分析，重点分析了【le】房地产【chǎn】行业的发展现【xiàn】状、如何面对行【háng】业的发展挑战、房地产【chǎn】行业的发展【zhǎn】建议、房地产行业竞争力【lì】，以及【jí】行【háng】业的投资【zī】分析和趋【qū】势预测等等。房地产报告还综合了行业【yè】的整【zhěng】体发展动态，对行业在【zài】产品方【fāng】面提【tí】供【gòng】了【le】参考建议和具体解决办法。

房地产行业研【yán】究报告旨在从国家经【jīng】济和产业【yè】发展的战略入【rù】手，分析【xī】房地产未来的政策走向和监管【guǎn】体制的发展趋势，挖【wā】掘【jué】房地产【chǎn】行业的【de】市场【chǎng】潜力【lì】，基于重【chóng】点细分市场领域的深度研究，提供【gòng】对产业【yè】规模、产【chǎn】业【yè】结构、区域结构、市场竞争、产业【yè】盈利水平等多【duō】个角度市【shì】场【chǎng】变化【huà】的生动描【miáo】绘，清晰发展方向。

在形【xíng】式上，房【fáng】地【dì】产报告以【yǐ】丰富的【de】数【shù】据和图表为【wéi】主，突出文章【zhāng】的可读【dú】性和可视性，避免套话【huà】和空话【huà】。报告附加【jiā】了与行业相关【guān】的数据、房地产政策法【fǎ】规目录、主要企业信息【xī】及房地【dì】产行业的大【dà】事记等，为投资者和业界【jiè】人士提【tí】供了一幅生动的房地产行业全景图。