北京二手房上半年成交6.7万套 二季度市场活跃度“先高后低”

遭受疫情【qíng】反复的【de】北京，部分区域二【èr】手【shǒu】房市场被按下【xià】了两次【cì】“暂停键”，经历了一次【cì】成交高峰期后，暂【zàn】时再次进入较为低【dī】迷的阶段【duàn】。

贝【bèi】壳研究院数据【jù】显示【shì】，2020年上【shàng】半年，北京二手房网签6.7万套，比去年同期下降8.2%。此【cǐ】外，北京链家二手【shǒu】房成交量同比【bǐ】下滑约13.1%，比【bǐ】去年下半【bàn】年环比【bǐ】增长约4.3%。上半年【nián】成交水平为自“317”政策【cè】以来近【jìn】四年同期最低【dī】。

从城区分布看，贝壳【ké】研究院数据显示，上半年同比增长较快的城【chéng】区为亦庄开发区，增幅【fú】为【wéi】12%居13区【qū】首位。东城区成交量同【tóng】比降幅最大，达到【dào】32%。此外【wài】，石【shí】景山【shān】、通州、丰台、顺义等【děng】区域，以外围城区为主，成交【jiāo】量同比降【jiàng】幅均超过【guò】全市平均水平。从修复节奏来看【kàn】，首【shǒu】轮【lún】增长【zhǎng】由【yóu】外围城区【qū】启【qǐ】动，以【yǐ】亦庄开发区、门头【tóu】沟【gōu】、大兴、昌平区为代表，3月-4月【yuè】增幅【fú】大于全市平【píng】均【jun1】增幅158%。随后由西【xī】城区接力【lì】，增幅为全【quán】市平均水平【píng】近2.5倍。

“今年上半年【nián】北京二手房刚需盘、学区房和【hé】改善【shàn】性高端豪宅【zhái】的交易量上升，如果说刚需能够快速进到换【huàn】房【fáng】链条中，整个【gè】市场活跃【yuè】度就会增【zēng】强。”贝壳研究【jiū】院首席【xí】市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，此外，自调控后外围城【chéng】区均价下跌【diē】相对【duì】较明显，入【rù】市门槛降【jiàng】低，吸【xī】引【yǐn】刚需【xū】入场，如大【dà】兴、房山、门头【tóu】沟、顺义、通州区等，2020年一季度均价较【jiào】2017年均价跌幅均在【zài】10%以上。其中，门头沟累计【jì】跌幅17%。

值得【dé】一【yī】提的是，今年【nián】上半年进入二手房市场的客群【qún】特点较为明显，即改善【shàn】型产【chǎn】品价格上升动力强于刚需产品。据贝【bèi】壳研究【jiū】院统计数据显示，300万元【yuán】以下产品均价【jià】同比跌幅【fú】7%、450万元-750万元【yuán】产品跌幅【fú】平缓在2%以【yǐ】内，仅750万元以【yǐ】上产品均【jun1】价略有微幅上涨【zhǎng】1%。

许小乐【lè】向《证券【quàn】日报》记者【zhě】表示，与其【qí】他一线【xiàn】城市【shì】相比，北京【jīng】上半【bàn】年二手房市场复苏呈现【xiàn】节奏慢【màn】、力度弱、回落快的特【tè】点。各城市【shì】受疫情影响下探幅度【dù】相【xiàng】近，而【ér】复苏增【zēng】幅北京低于其他一线城市、回落降幅超过其他一线城【chéng】市。

“北京二手房市场5月份【fèn】网签达到了1.6万套，但因为网签滞后，实际【jì】签约高达2.1万套，6月这些交易逐【zhú】渐体【tǐ】现到网签数据。”中原地产首席分析师张【zhāng】大【dà】伟向《证券日报》记【jì】者表示，不【bú】过，因为部分房源涨价，学区房交易数量减【jiǎn】少【shǎo】，叠【dié】加【jiā】疫情来【lái】袭【xí】等影响，市场【chǎng】已经出现了高位回【huí】落。端午小长假期【qī】间，北京二手房市场继续萎缩【suō】，二手房日成交量【liàng】低于300套。简言之，进入【rù】二季度以【yǐ】来，整个市场交易活跃度【dù】呈【chéng】现“先高【gāo】后低【dī】”的走【zǒu】势【shì】。

同时，许小乐表【biǎo】示，综合来看，下【xià】半年市场上下压力并行，北京【jīng】疫【yì】情仍【réng】处于复发阶【jiē】段，若第二波疫【yì】情得以有【yǒu】效【xiào】控制，被推后的【de】需求预计将在四【sì】季度稳步释放，下半【bàn】年整体成交【jiāo】量【liàng】环【huán】比平稳。从【cóng】房价预期指数来看【kàn】，大面积改善类产【chǎn】品预期【qī】相对较好。在【zài】市场需求及预期平稳状态下，预计【jì】全年均价同比仍延续2019年的平【píng】稳态势。“对下半年的市场还【hái】要抱有【yǒu】谨慎乐观的态度【dù】。”许小乐【lè】如是【shì】称。