存量房贷终于降息了！告诉我们重要信息-百事通

9-21,中国人民银行授权全国银行【háng】间同【tóng】业拆借中心公布，9-21贷款市【shì】场报价利率（LPR）为：1年【nián】期【qī】LPR为【wéi】3.55%，5年期【qī】以上LPR为【wéi】4.2%。1年期和5年期LPR均较上期下调10个基点，也就是说降息了！

(资料图)

1年期LPR被视为【wéi】实体经济的贷【dài】款【kuǎn】基准利【lì】率，5年期被视为房贷基【jī】准利【lì】率，它们的下调对实体经济和楼市均是【shì】利好【hǎo】。

这次1年期【qī】LPR和5年期LPR均是下【xià】调【diào】10个基点，没用不对称降息，即【jí】5年期【qī】LPR下【xià】调【diào】幅度【dù】没有超过10个基点，表示监管层在呵护楼市的同时又不希望给人以全面救市的感觉。

这次5年期LPR下调没有超预期，对商业银行反而是利好。贷款利率是银【yín】行的销售【shòu】价，存款利率是银行的进货【huò】价。现在销售价降价的幅度没【méi】那么【me】大，银行的压【yā】力也没【méi】那么【me】大。

这【zhè】次【cì】5年【nián】期LPR下调10个基点后，存量【liàng】房贷利率也将下调10个基点。

假定房贷300万，房贷【dài】利率【lǜ】4.9%，等额本【běn】息【xī】20年，原来的月供是19633元【yuán】，5年期【qī】LPR下调10个基点后，月供是【shì】19468.72元，每月省了165块【kuài】钱左右。

此次【cì】降息主要在于稳增长、稳楼【lóu】市。2023年5月全【quán】国制造业PMI48.8，低【dī】于【yú】50的荣枯【kū】值【zhí】，说明经济【jì】面临较大的下行压力。

而在经济三驾马车（消费、投资、出口）中，投资增速在低位。

1—5月份，全国固定资产投【tóu】资（不【bú】含【hán】农户）188815亿【yì】元【yuán】，同比【bǐ】增长4.0%，其中【zhōng】1—5月份，全国房地产开发【fā】投资45701亿【yì】元，同比下降【jiàng】7.2%。

可以这么认为稳增长【zhǎng】关键是稳投【tóu】资，而稳投资【zī】关键是稳【wěn】房地产投资，这【zhè】次降息有助【zhù】于【yú】创造有效【xiào】需求，降低了买【mǎi】房【fáng】成【chéng】本、供房成本，对购房者来说是【shì】利好。

这次降息虽然只有10个基点，但预计今年还会有降息，以这次降息【xī】为起点，接【jiē】下来相【xiàng】信还会有【yǒu】新一【yī】波的政策发力，以实现全国的宏观【guān】经济目标。