恒大物业连【lián】发三份业绩【jì】报：2022年成【chéng】功【gōng】扭亏 134亿元被占【zhàn】资金正与恒大商议【yì】

停牌一年半之久，恒大物业在复牌之路上踏出关键一步。

9-21晚，恒大物【wù】业同时公布了2021年、2022年中期【qī】及2022年业绩报告【gào】。报告显【xiǎn】示，2021年恒大物业净利润由盈转亏，持有人应占净【jìng】利润亏损3.16亿元。但2022年恒大【dà】物业成功【gōng】实现扭亏，2022年【nián】持【chí】有人【rén】应占净利【lì】润14.23亿元【yuán】。

(资料图)

对【duì】于备【bèi】受关注的【de】134亿元被占【zhàn】用资金解决方案【àn】，恒大【dà】物业称，正与中国恒大就此商讨偿【cháng】还方案；此外将根据【jù】相关法律及适用协议尽力【lì】采取合理的措施【shī】向相【xiàng】关方【fāng】追收各类应收款【kuǎn】项等。不过，其审【shěn】计【jì】机构上会栢诚认为，恒大【dà】物业的【de】净流动负债和净负债等表明存在可能影响【xiǎng】恒大【dà】物业持【chí】续经营【yíng】能力的重大不确定性【xìng】。

与【yǔ】此同时，发布【bù】年报只是恒大物【wù】业恢【huī】复交【jiāo】易的条件之一，后续复牌之路仍非坦途。

2022年利润约14.23亿元

年【nián】报显示【shì】，2021年全年，恒【héng】大物业录【lù】得营业收入约131.94亿元，毛利润约【yuē】36.64亿元【yuán】，净亏损约3.89亿元【yuán】，归母净亏损为约3.16亿元。

不过，“2022年公司坚守【shǒu】市场【chǎng】化发展原【yuán】则，持续稳健经【jīng】营、降本增效，取【qǔ】得良好成效”。截至2022年底，恒大【dà】物业营业收入【rù】约【yuē】118.09亿元，同【tóng】比下【xià】跌10.5%；毛利率【lǜ】约【yuē】为23.0%；不过，该公司拥有人应【yīng】占利润约14.23亿元，同【tóng】比扭亏【kuī】为盈【yíng】。

从规模方面来【lái】看，截至2021年年底，恒大物【wù】业总合约【yuē】面积约8.22亿平米，在【zài】管面积【jī】约4.73亿平米；截至【zhì】9-21，恒大物业【yè】总合约面积约8.19亿平米，在管面积约5亿【yì】平米，较2021年末新增约270万平米；截至【zhì】2022 年9-21，公司第三方项目管【guǎn】理面积【jī】约1.48亿平米【mǐ】，占本集团【tuán】总在【zài】管【guǎn】面积约30%，其【qí】中新增的【de】第三方管【guǎn】理面积占集团总【zǒng】新增管【guǎn】理面积【jī】比【bǐ】例约37%。

值得【dé】一提的是，恒大物业在【zài】年报中强调，从2021年9月开始，由于中国恒大流动性【xìng】困【kùn】难，恒大物业管【guǎn】理层预计从中国【guó】恒大【dà】获得的经济【jì】利益具有高度不确定性，“但由【yóu】于物【wù】业服【fú】务【wù】客【kè】户包【bāo】括全体业主并【bìng】涉及社【shè】区的各个方面，其作为一个整体具有整体性及不可分割性，将之撇除【chú】并不可行，且该【gāi】服务【wù】不会产生【shēng】额【é】外【wài】的成【chéng】本【běn】”，因此继续向中国恒【héng】大提供物业服务。

根据年报，截【jié】至2022年【nián】年底，恒大物业为【wéi】中国【guó】恒大提供的服务收入金【jīn】额约10.3亿元。恒大物业直言，自2021年本【běn】公司控股股东中国【guó】恒大【dà】发生流动性危【wēi】机以来，其业务受到了【le】一【yī】定影响，尤其是非业主增值【zhí】服务方面。但2022年度，恒【héng】大物业来自关联【lián】方的收入约1.4亿【yì】元，仅占总收【shōu】入约【yuē】1.2%，对其整体【tǐ】收入基本没有任何重大影响【xiǎng】。恒【héng】大物业表示，其将致力于不【bú】断为业主提供多【duō】元化服务，减少【shǎo】对关【guān】联方业务的【de】依赖。

同【tóng】时，对于备【bèi】受关注的134亿【yì】元【yuán】存单被质押事件，恒大物【wù】业称【chēng】，现正【zhèng】与大股【gǔ】东中【zhōng】国恒大商讨偿还【hái】公司合【hé】共约134亿元存单质押担【dān】保（案件）所【suǒ】涉及资金的方案，“案件【jiàn】不会对【duì】公司未来经营现金流量产【chǎn】生进一步重【chóng】大影响”。

公开资料显示【shì】，2020年12月—2021年【nián】8月期间【jiān】，恒大【dà】物业的【de】六家附【fù】属公司通过银行【háng】为多家第三方公司（作为被担保方）融资提供该质【zhì】押【yā】，相关的资金通过【guò】部分被担保方及多家通道公司划转至中国【guó】恒大【dà】。但2021年9月【yuè】至12月【yuè】期【qī】间，因【yīn】质押担保期限届满，触发质权实现条件，被【bèi】银【yín】行强【qiáng】制执行的恒大【dà】物【wù】业【yè】附属公司存单质押的总【zǒng】计价值【zhí】为134亿元。

根【gēn】据2022年【nián】报，恒大【dà】物业已与若干债权【quán】人（包括应【yīng】付【fù】贸【mào】易账款、业务合并应付对价及关联方）达成协【xié】议【yì】，同意【yì】延长还款期，由一【yī】至四年不等【děng】，“在必要时可以获得【dé】进【jìn】一步延期”；此外，恒大物业【yè】目前将继续通过进【jìn】一步精简营运实施行政及【jí】其他【tā】开支，加强成【chéng】本控制【zhì】，希望【wàng】能改善集团经营及财务状况。

“在【zài】所有该等措施均【jun1】能成功实施的基【jī】础上【shàng】”，恒大【dà】物业认为，公【gōng】司将有足够营运资【zī】金来履行其到【dào】期的【de】财务【wù】责任。截至2022年期末，恒大物业银行存【cún】款和现金（包【bāo】括现【xiàn】金【jīn】及现金等价【jià】物和受限制现金）总额约16.56亿元，较9-21增加约4.89亿【yì】元。

持续经营能力或存在重大不确定性

在年报中，恒大物业管理层【céng】坦言，自2021年【nián】控股股东中【zhōng】国恒【héng】大发生【shēng】流动性危机以【yǐ】来，集团业务【wù】受到【dào】了一【yī】定【dìng】影响，尤【yóu】其是【shì】非业主增值服务方面。但通过诸多努【nǔ】力，“已经【jīng】摆【bǎi】脱了控股股东流动性危机所带来的诸多不【bú】利影响【xiǎng】，公司总体经营表现稳健，市【shì】场【chǎng】化拓展能力进一步【bù】增强，具备【bèi】长期持续发展【zhǎn】的能力”。

恒大【dà】物【wù】业董事长段胜利判断【duàn】，2023年【nián】，物业行【háng】业仍处在深度调整期，但行业发展规律不【bú】变，“存量+增量【liàng】”的发展模式不变。

基【jī】于此【cǐ】，段【duàn】胜利【lì】表示【shì】，恒大物【wù】业【yè】将【jiāng】围绕“金碧+”的多元【yuán】化品牌发展战略【luè】，调整内部发展【zhǎn】策略，优化项目【mù】拓展标准，因地制宜、综合考虑目标项目业【yè】务协同性、布局互补性及【jí】长期盈利能力【lì】等【děng】多【duō】重因素，加大优质存量项目的拓【tuò】展力【lì】度【dù】，实现【xiàn】第三方项目拓展工作【zuò】从“规模化”向“效益及规模化”转变，提升重点城市项【xiàng】目密度，优化【huà】业态布【bù】局【jú】。

不过，恒大物业的审【shěn】计机构上会栢诚【chéng】依谨【jǐn】慎指出【chū】，截至9-21，净流动【dòng】负债和净负债分【fèn】别约【yuē】为33.21亿元和【hé】15.13亿元【yuán】，叠加恒大物【wù】业134亿元存款被【bèi】占用，恒大物业独立核数师上会栢诚就该【gāi】份2022年【nián】度业绩报表出具非标意见，认【rèn】为上【shàng】述【shù】债【zhài】务【wù】事【shì】项表明存在可能影响恒大物业持续经营能力的重大【dà】不确定性。

另一方面，尽管【guǎn】已经公布上【shàng】市规则规定的【de】所【suǒ】有未公布的财务业绩【jì】、对恒大物【wù】业134亿【yì】元的质押担保被相关【guān】银行强制执行进行独立调查，公布调查【chá】结果并采【cǎi】取适当的补救措施【shī】等【děng】，但恒【héng】大物业复牌也绝【jué】非易【yì】事【shì】。

根据恒大物业分【fèn】别在【zài】去年6月以及8月接获港交【jiāo】所发出的复牌指引，除上述几项举措外，恒大【dà】物【wù】业还需要向【xiàng】市场通报【bào】所有【yǒu】重要信【xìn】息使本【běn】公司股【gǔ】东和其【qí】他【tā】投资者可评估本公司的情【qíng】况，以及进【jìn】行【háng】独立【lì】的内部监控检讨【tǎo】，需证明本公司已制定【dìng】足够的内部监【jiān】控及程序【xù】等。

9-21，恒大物业在年报中表示，该公司已根据上市规则13.24A就有【yǒu】关发展发出季度公告【gào】，并会采取合适措施，遵守复牌【pái】指引【yǐn】。该公司【sī】股【gǔ】份将继【jì】续暂停买卖，直到另【lìng】行通【tōng】知。

（文章来源：华夏时报）