投资性房地产

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1、投【tóu】资性【xìng】房地产，是指为【wéi】赚取租金或【huò】资本增值【zhí】（房【fáng】地产买【mǎi】卖的差价），或两者【zhě】兼有而持有的房地产。

2、投资性房地产应当能够单独计量和出售。

3、投资【zī】性房地产主要【yào】包括：已出租的土【tǔ】地【dì】使【shǐ】用【yòng】权【quán】、持【chí】有并准备增【zēng】值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

4、自【zì】用房地【dì】产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有【yǒu】的房地【dì】产和作为【wéi】存货【huò】的房地产不属于【yú】投资性【xìng】房【fáng】地产。

5、投资【zī】性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收【shōu】入或转让增【zēng】值【zhí】收益【yì】确认为企业【yè】的主营业务收【shōu】入但对于大部【bù】分【fèn】企业而言，是与经营性活【huó】动【dòng】相关的其他经营活【huó】动。

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