世界热头条丨“全款买【mǎi】房”和“贷款30年”买房，区别【bié】这【zhè】么【me】大？内行人道【dào】出【chū】实情

到底是一次性付清房【fáng】款，还是分期【qī】付款30年【nián】呢【ne】？相信很多人都有买【mǎi】房的梦想【xiǎng】，毕【bì】竟有了自己的房子，才能安心地生【shēng】活、工作、恋爱、结婚【hūn】、养娃。

但是，现在【zài】的【de】房价实【shí】在是太高了，一套普通的【de】商【shāng】品房【fáng】就【jiù】要花掉我们几十年的积蓄。所以【yǐ】，很多人【rén】都会面【miàn】临一个选择。

(资料图片仅供参考)

是一【yī】次性把所有的钱【qián】都拿出来买房，还是向银行【háng】借钱分期付款呢？区别还真不小，内行【háng】人是这样说的【de】，幸亏【kuī】早知【zhī】道【dào】实【shí】情【qíng】。

贷款30年的好处和坏处

贷【dài】款只【zhī】需要支付30%左右的首付款，剩下的房【fáng】款可以用30年的时间慢慢【màn】还【hái】给【gěi】银行。

这样，我们就不用【yòng】一下【xià】子把【bǎ】所有的钱【qián】都拿出来买房，可以留下一些钱【qián】用于【yú】其他【tā】方面，比如装修、旅游、教育等。

并【bìng】且【qiě】可以让我们享受【shòu】更【gèng】多的【de】投资机会，比如【rú】股票、基金、理财等。经营得好就可以【yǐ】用投【tóu】资收益来偿还房贷，甚至还【hái】能赚取【qǔ】一些利润，能减轻【qīng】不少资金【jīn】压力。

此外，贷款付款能享受一些政策优惠。比【bǐ】如，公积【jī】金贷【dài】款，能减少支付很多【duō】利息【xī】，而首次【cì】购房者，还可以【yǐ】享【xiǎng】受低首付、低利率、低税费等【děng】优【yōu】惠政【zhèng】策【cè】。

不过，贷款【kuǎn】30年也意味着我们要背负长期的债【zhài】务压力。每个【gè】月【yuè】都要按时【shí】还本【běn】付息给【gěi】银【yín】行，否则就会影响信用【yòng】记录和违【wéi】约金。

如果在【zài】这30年里，不小心遭遇各种意外和【hé】变故，像【xiàng】失业【yè】、生病、离婚【hūn】等。

这些情况都可能导致【zhì】我们无【wú】法按时【shí】还贷或者无力还贷【dài】，面临被【bèi】追债的风险。

全款买房的好处和坏处

虽然说【shuō】贷【dài】款【kuǎn】会有银【yín】行提供的优惠政策，但是【shì】全款未【wèi】必【bì】就没有哦，要知道不管是开发商还是二手房东【dōng】，肯定都会更喜欢全款支【zhī】付的客【kè】户。

因【yīn】此，如【rú】果【guǒ】好好交流，通【tōng】常都是可以在房款上打【dǎ】9折，或者【zhě】减免一【yī】些中介费、过户费、税费等，甚至会送家具【jù】，装修【xiū】材料【liào】，四舍五入，也省下不少【shǎo】钱。

常言道【dào】，无债一身【shēn】轻。如果能【néng】一次性【xìng】付清房款，就【jiù】不用每【měi】个月担忧房贷的事情了【le】。

而且可以拥有房子【zǐ】的所【suǒ】有权和【hé】使用权，就不【bú】会像贷款买房那样受到限制。想转让还【hái】是【shì】抵【dǐ】押，可以省去很多流程。

若你没【méi】还清贷款却想办理转【zhuǎn】让，那【nà】你就【jiù】要去银行拿各【gè】种证明，办手续【xù】，很是头【tóu】大。

当然，全【quán】款买房的【de】话，这也意味着手【shǒu】头上剩余的流动资金将【jiāng】会【huì】很少，甚至【zhì】没有，对抗【kàng】生活未知风险的能力【lì】大【dà】大下降。

总之【zhī】，不管是贷款还是全款【kuǎn】买房，各有【yǒu】优势之分，对于普通【tōng】老百姓，内行人一般都会建议【yì】分期贷款【kuǎn】30年。

毕竟我们普通人赚的每【měi】一分钱【qián】都尤为不容易【yì】，好不容易攒下的【de】钱若是【shì】一口气【qì】都花【huā】光了。

父母孩子【zǐ】出现什么意外，压力不【bú】言而喻【yù】会有多大，到时候【hòu】再变卖房【fáng】产肯定还会亏【kuī】钱。

每个人的家【jiā】庭状况都不同，大【dà】家也可以【yǐ】自【zì】己根据实际情况和目标来选择，可以考虑【lǜ】从【cóng】以【yǐ】下几个方【fāng】面来决定贷款还是【shì】全款【kuǎn】：

1、你每个月能承受多少月供？

2、你未来收入增长和理财收益有多大？

3、你对房价走势和风险有多大信心？

4、你有没有其他更重要或者更紧急的资金需求？

5、亲人好友是否可以成为意外风险的后盾？

房子重【chóng】要且昂贵，分期还是【shì】全款，一【yī】念之间【jiān】将会形【xíng】成【chéng】很多不同的因果，考虑清楚这【zhè】些因【yīn】素，早知道早受益。

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