二手房过户需要哪些材料？二手房过户的税费是买方出吗？

二手房过户需要哪些材料?

二手房买卖过户一般需要的材料如下：

1、买卖双方的身份证明;

2、过户登记申请书;

3、二手房买卖合同;

4、房屋产权证;

5、房屋界址、空间界限、面积等材料;

6、与他人利害关系的说明材料。

《不动产登记【jì】暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定【dìng】抵押【yā】权等申请【qǐng】不【bú】动【dòng】产登记【jì】的，应【yīng】当由当事人双方共同申请。

第十五【wǔ】条第【dì】一【yī】款规定，当事【shì】人或者其代理人应当【dāng】向不动产登记机【jī】构申请不【bú】动产登记。

第二十条规定【dìng】，不动产登记机构应【yīng】当自【zì】受理登记申请之日起30个工作【zuò】日内办结不动【dòng】产登记【jì】手续【xù】，法律【lǜ】另有规定【dìng】的除外【wài】。

二手房过户的税费是买方出吗?

二【èr】手房过户费一【yī】般是由买家和卖家共同出【chū】的，当然【rán】也有【yǒu】买家或【huò】者是卖家【jiā】单独出【chū】的情况，具体由哪【nǎ】一方支付，主要【yào】看【kàn】过户双方是怎么约定的【de】，譬【pì】如说在【zài】买卖过【guò】户的情【qíng】况下，买房需要支付【fù】契税、印花税、转让手续费等，卖方需【xū】要支付【fù】增值税、个人所得【dé】税、转【zhuǎn】让【ràng】手续费等等。