二手房过户费如何分摊？二手房过户费要怎么算？

二手房过户费如何分摊?

二【èr】手房过【guò】户费如何分【fèn】摊也是买家【jiā】和卖【mài】家非常关【guān】心的问题。对此，如果买【mǎi】家和卖【mài】家之间对于上述的9项费用如何分摊有【yǒu】约定则依双方【fāng】约定，如【rú】果没有约【yuē】定，则根据法律规定【dìng】进行分配。

1、买【mǎi】房负担：A二手房过【guò】户登记【jì】费;B二【èr】手房过【guò】户契税;C二【èr】手房过户核档费。

2、卖方负担：A二手房过户土地收【shōu】益金【jīn】;B二手房过户【hù】营业【yè】税及附加;C二手房过户个人所得【dé】税;D评估费。

3、买房和卖方一人【rén】一【yī】半：A二手【shǒu】房交【jiāo】易手续服务费【fèi】;B二手房过户【hù】印花税。

二手房的买卖通常【cháng】是通过【guò】中介完【wán】成的，因而【ér】这其中【zhōng】一般还【hái】有中介费，对于中【zhōng】介服务【wù】费目前没有统【tǒng】一规定，一般按【àn】照行业内的习惯【guàn】收取。一【yī】般中介费【fèi】为房屋【wū】成交价格的3%—5%。房屋买房和【hé】卖方各付一半中【zhōng】介【jiè】费。

单纯的二手房交【jiāo】易行【háng】为，其实不会要求买卖双方【fāng】缴【jiǎo】纳税费，但之后需【xū】要【yào】办理二手房的过户登【dēng】记，这个时候【hòu】房管【guǎn】部门就会【huì】按照国家的规【guī】定，同时根据交易【yì】的二手房的【de】情况，向买卖双方征收税费【fèi】。不过在实际交易中，一般卖家报价都是【shì】到【dào】手价，大【dà】部分税费是由买家【jiā】承【chéng】担【dān】的。

二手房过户费要怎么算?

二手房过户费的计算【suàn】是【shì】：3—5%的契税【shuì】;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购【gòu】买不足2年的【de】住房【fáng】按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年【nián】)的免征增值【zhí】税;5.55%的【de】营【yíng】业税、城建税、教育附加、地【dì】方【fāng】教育附【fù】加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。