房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金？

提起房屋拆迁多出【chū】的平方怎么算补偿【cháng】金？大家在熟悉不过了，被越来越多的人所熟【shú】知，那你知【zhī】道房屋拆迁【qiān】多【duō】出的平方怎么【me】算【suàn】补偿金？吗【ma】？快【kuài】和小编【biān】一起去【qù】了解【jiě】一下吧！

一、房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金?

(资料图)

1、拆迁方对多出来的面积一般不需要进行补偿

拆迁补偿金可【kě】能是【shì】按【àn】照被拆迁房屋的面积计【jì】算，也有可【kě】能是【shì】按照【zhào】被拆迁方的人口数量计算。拆【chāi】迁【qiān】补偿是按建筑面【miàn】积计算的。房屋建【jiàn】成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证【zhèng】书。而房屋产【chǎn】权证书上会记【jì】载面积，这【zhè】个面积【jī】就是房屋的建筑面积，拆迁补偿【cháng】时【shí】一般会按【àn】照产权【quán】证书上的面积登【dēng】记【jì】补偿。

2、房屋拆迁的补偿方式

(1)货币补偿。

货【huò】币补偿是通过【guò】不同的法定依据由【yóu】专业的【de】评估机构【gòu】对被【bèi】拆【chāi】迁房屋进【jìn】行专【zhuān】业的估价，生【shēng】成有据可循的多元组成的【de】补偿金额。以下介【jiè】绍三种法定评估依据：

市场评估价【jià】是【shì】指被【bèi】拆【chāi】迁【qiān】房【fáng】屋的房地产市场价格，是由符合【hé】规定的专业估价机构，根【gēn】据估价目的，遵循估价原则，按照估【gū】价程序，选用适宜的估【gū】价方法，并【bìng】在综合分析影响房【fáng】地产价格因素的【de】基础上，对【duì】房地产在估价时点的客观合【hé】理价格或【huò】价值【zhí】进【jìn】行估算和【hé】判定【dìng】的活动。

商品房交易均价是指同区域同类【lèi】型普通住宅商品房交易平均【jun1】价格，由【yóu】相【xiàng】关【guān】部【bù】门【mén】每【měi】季【jì】度定期汇总测定并公布。

重【chóng】置价是指【zhǐ】由估价机构采用估价时【shí】点的建筑材料和建筑技【jì】术，按【àn】估价【jià】时点的【de】价格水平，判定【dìng】出重新建造与【yǔ】估价对象具有同【tóng】等功能效【xiào】用的全新状态【tài】的建筑物的【de】正常价【jià】格。

上述三【sān】种价格【gé】都是【shì】拆迁补偿的法定依据，但用途各【gè】有不【bú】同，在不同情形下分别适用【yòng】。

(2)产权置换。

产【chǎn】权置换也被称作产【chǎn】权【quán】调【diào】换，根据【jù】评估方【fāng】法【fǎ】不同，有两种置换【huàn】方式。价值标准产权置换指的是依照法【fǎ】定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评【píng】估【gū】，之后再以新建【jiàn】房【fáng】屋的【de】产权【quán】予以价值【zhí】的等价置换。面积标准产【chǎn】权置换【huàn】指的是以房屋建筑【zhù】面【miàn】积为基础，在应安置面积内不【bú】结算差价的异地产权【quán】房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置【zhì】。异地安置【zhì】是指【zhǐ】由于开发商【shāng】项【xiàng】目不【bú】涉及【jí】住宅或由【yóu】于该【gāi】地块【kuài】容积率原因，不能【néng】进行回迁安置，只能【néng】选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽【jìn】量以等价价值做到产权置【zhì】换。

回【huí】迁安置。回迁安置【zhì】是指开【kāi】发商拆迁【qiān】重建项目能【néng】够完成【chéng】回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置【zhì】。

(3)结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸【zhū】多客【kè】观因素，导致【zhì】房【fáng】价和地【dì】价的【de】虚【xū】高【gāo】，因此造成了诸多不能够单【dān】单用货【huò】币补偿或者【zhě】产权置换解决的问题，所【suǒ】以【yǐ】就出现了货币补偿和产权【quán】置换相结合的补偿方式。

二、对被拆迁房屋的价值评估有异议怎么办?

1、对被拆迁房屋的价值评估有异议可以申请复核。

被征【zhēng】收人或【huò】者房屋征收部【bù】门对房屋价【jià】值【zhí】、机器设备和其他【tā】物资的【de】搬迁费及损【sǔn】失补【bǔ】偿【cháng】费、室【shì】内装饰装修价值、停【tíng】产停业损失和产权调换房的【de】市场【chǎng】价值评估有异议的【de】，可以自【zì】收【shōu】到评估报告之日起10日内【nèi】向出具评估结【jié】果的房【fáng】地【dì】产价【jià】格评估机【jī】构申请复核。对复核【hé】结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内向【xiàng】被征收房屋所在地的房地产价格评【píng】估专家委员会申【shēn】请鉴定。

2、设区的市(自【zì】治州)、县市区人民政【zhèng】府【fǔ】在作出【chū】房屋征收决定【dìng】前，应当组织有【yǒu】关部门对下列事项进【jìn】行社会【huì】稳定风险评估【gū】，作出【chū】预警评价：

(1)房屋征收事项是否经过合法性和可行性论证;

(2)实施房屋征收是否产生行政争议和具有化解的可能;

(3)征收补偿资金和产权调换房源能否筹措到位;

(4)拟定的征收补偿方案是否公平、合理。

社【shè】会稳定风险评【píng】估预警【jǐng】评价应【yīng】当提出可【kě】实施、暂缓实施或者不可【kě】实施的意见。对【duì】可实施房屋征收的项目，设区【qū】的市(自治州)、县【xiàn】市区人民政府【fǔ】应当制定社会稳定风【fēng】险因【yīn】素的【de】防【fáng】范、化解【jiě】和处置预案。

三、拆迁房屋停产停业的损失怎么补偿?

1、因征【zhēng】收房屋造成停【tíng】产停业损失的补偿，按征收房【fáng】屋造成的实【shí】际【jì】财产损失进行【háng】补偿。

(1)计算因征收房【fáng】屋造【zào】成【chéng】的停产停业损失【shī】，应当根【gēn】据【jù】纳税情况、经营规模、停产【chǎn】停业期限等因素确定【dìng】。

(2)征收【shōu】房屋造成停产停【tíng】业的，应当给停【tíng】产【chǎn】停业的【de】职工【gōng】发放生【shēng】活补助【zhù】费。停产【chǎn】停业的职工月生活补助费，按当地社【shè】会平均工资【zī】标准计算;其停产停业职工数【shù】量【liàng】以生【shēng】产经营者在征收【shōu】决定发布前12个月缴纳社会【huì】保险的【de】月平均人数【shù】计算;发放停产停【tíng】业【yè】生活补【bǔ】助费期限按6个月计算。

(3)征【zhēng】收非住宅用房【fáng】，被征收人【rén】选择货币补【bǔ】偿的【de】，被征收房【fáng】屋的【de】临时安置补偿【cháng】费按6个月计【jì】算【suàn】;被征收人选择产权调换的，被【bèi】征收房【fáng】屋的临时安置补偿费按实际期限【xiàn】计算。

2、征收【shōu】依照城镇住房【fáng】制度改革政策确定的标准价出售的住宅时【shí】，售【shòu】房单【dān】位和购房【fáng】人应【yīng】当【dāng】共同作为被征收人。

被征收人【rén】要【yào】求实行货币补偿的，房屋【wū】征收部门应当根据房屋所有权证【zhèng】书【shū】载明的产权比例分别给予补偿;被征收人要【yào】求实行产权【quán】调换的【de】，在对用于【yú】安置【zhì】的房【fáng】屋进行产权登记【jì】时【shí】，应【yīng】当【dāng】注明产权比例【lì】。

房屋拆迁补偿金，可以用【yòng】被【bèi】拆迁房屋的【de】面积，乘以协【xié】商【shāng】确定【dìng】的补偿【cháng】单价。采取此类方式计【jì】算补偿金的【de】，超过房产证在记载【zǎi】部分的面积一般不予【yǔ】补偿。对房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金存在其他【tā】相关【guān】疑问的【de】，可通过点击下方【fāng】“立即【jí】咨【zī】询”按钮，我们会匹配专业【yè】律【lǜ】师为您解答问题。