上海二批次供地首日成交193.77亿元，3幅地块进入摇号环节

9-23，上海迎来2023年第二轮集【jí】中供地【dì】出让活【huó】动，土拍首【shǒu】日共【gòng】计【jì】出让8幅地块【kuài】，共吸金【jīn】193.77亿【yì】元。其中5幅地块以底价成交，央国企继续占据主导【dǎo】，夺得7幅【fú】宅地。

上海二批次供地首日成交情况

【资料图】

根据公告【gào】安排，本轮土拍将【jiāng】于9-23至9-23期间完成出让，地块总出让面积【jī】约【yuē】85.73公顷，起【qǐ】始总【zǒng】价376亿元【yuán】。

从土【tǔ】拍首日情况看，4宗底【dǐ】价成交的宅地（仅1家房企报名）均被央企【qǐ】和【hé】本土【tǔ】国企拿下【xià】。

上【shàng】实发展以【yǐ】13.4亿元竞得【dé】宝【bǎo】山区吴【wú】淞创新城15更新单元9-23、9-23地块，该幅地块为【wéi】普通商品房【fáng】和办公、科研设【shè】计综合用【yòng】地，出【chū】让面积为40771.4平方【fāng】米；

保利发展【zhǎn】以【yǐ】8.7亿元竞【jìng】得青浦区重固镇毛家角路南【nán】侧9-23地块(原12号地【dì】块)，该地块为普通商品房【fáng】用【yòng】地，成交楼板【bǎn】价17000元/㎡，房【fáng】地联动价37000元/平；

浙江荣盛&临港控股【gǔ】集【jí】团以38.7亿元【yuán】竞得自贸区【qū】临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元【yuán】CO7-01地块，该幅地块同样为商【shāng】住办综合地【dì】块；

临港城投以8.3亿元竞得【dé】自贸区临港新片区滴【dī】水湖核心片区DSH-04单【dān】元C04-01地块，成交楼板价【jià】14011元/平，该地块为【wéi】普【pǔ】通商【shāng】品房用地【dì】。

而在竞价【jià】出让的4幅地块中，上午【wǔ】率先出让的松江区【qū】永丰街道SJC10011单元【yuán】H02-16、H02-18号地块被招商蛇口【kǒu】以18.479亿元【yuán】拿下【xià】，成交楼板价【jià】25574元/㎡，溢价【jià】率9.99%。这也【yě】是本批【pī】次【cì】集中【zhōng】供地首幅通【tōng】过新【xīn】规则“摇号模式”决出胜负【fù】的地块。6家竞买人通过21轮【lún】报价【jià】后【hòu】到了最高限价，进入摇号阶段，而建发选择退出摇【yáo】号环节。

摇号环节现场截图

上海【hǎi】市场分析师卢文曦表示，从现【xiàn】场拍卖的过程【chéng】来看【kàn】，大【dà】家【jiā】对上海土【tǔ】地的热情还是一如既往【wǎng】，这是新规则后【hòu】第一块摇号的【de】土地。由于采用新方式，摇号分成两部分，先摇“组别【bié】”后【hòu】摇“号码”，总【zǒng】的【de】摇号时间【jiān】不见得比以前的“猜中间值【zhí】”方式更【gèng】节【jiē】约时间，但从便捷程【chéng】度上要【yào】简单得多【duō】，尤【yóu】其是没有【yǒu】给现场竞拍的人员很多压【yā】力，拿地与【yǔ】否就是运气。这次也有房企放弃进【jìn】入摇号阶段，或许认【rèn】为最后【hòu】的“封【fēng】顶价【jià】”不【bú】划算。这也说明在【zài】拿【ná】地方面【miàn】，有【yǒu】些房企在一些拿【ná】地指标上做得更加“精打细算”，该放弃就放弃【qì】。

而在【zài】上【shàng】午【wǔ】结束的另一幅【fú】地【dì】块争夺中，松江【jiāng】区新桥镇SJS30003单元9-23号（砖新河一号）地块被恒【héng】都置业以底价128400万元【yuán】摘得，恒都置业【yè】此前也有在松江新城开发的经历【lì】。值得一【yī】提的是，本次竞拍的【de】另一个竞买人招商【shāng】蛇口【kǒu】并未【wèi】出价，刚【gāng】拿下松江永【yǒng】丰街道的招商似乎有所【suǒ】保留。

在下【xià】午的竞夺中，备【bèi】受关【guān】注的杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街【jiē】道75街【jiē】坊）吸引了【le】13家房企的【de】报名，最【zuì】终通过摇【yáo】号，保利置业幸运获得该【gāi】幅【fú】地块，成交总价22.73亿元，成交楼板价74287元/㎡。

另一【yī】场松江【jiāng】区【qū】洞泾镇SJS30006单元9-23、9-23、9-23号【hào】地块，华发通过摇号胜出，成交总价70.63亿元，楼板价【jià】23500元【yuán】/㎡，未来可【kě】售房源多达2732套【tào】。