交建类REITs业绩修复强劲，已有机构进入增持阶段

21世纪经济报道 见习记者黎雨辰 北京报道

重焕生机的高速公路REITs，正重新回到投资者的视野。

(相关资料图)

截至9-21，华夏中【zhōng】国【guó】交建REIT收盘价为7.015元/份，当【dāng】日跌幅为2.07%。记者了解到，以当日收【shōu】盘价计算，这一【yī】价【jià】格水【shuǐ】平对【duì】应IRR为9.29%，在【zài】REITs产品中收益水平【píng】居于前列。

有机【jī】构投资【zī】者【zhě】向21世纪经济报道记者表【biǎo】示：“华夏中国交【jiāo】建REIT在经历了【le】短期快【kuài】速【sù】下跌后【hòu】，其二级市场价格【gé】对应的分派【pài】率和IRR有了比较明显的【de】上涨，从长期看具有【yǒu】比较【jiào】好的投资【zī】价【jià】值，会视情况考虑增持。”

受整体【tǐ】REITs板块下跌【diē】、去【qù】年经营业绩【jì】不及预期等因【yīn】素影【yǐng】响，华夏【xià】中国【guó】交【jiāo】建REIT2022年【nián】同样出现下跌【diē】。不过从已【yǐ】披露的2023年一季报来【lái】看，该项目正重新显现出【chū】较为强劲的增长态势。

截【jié】至3月末，该REIT的项目底层资产嘉通高速的日均自然【rán】车流量已恢复至1.9万辆，同比【bǐ】增长【zhǎng】42.5%。项目一季度通行费收入也因此实现近1.16亿【yì】元【yuán】（不含税），日【rì】均【jun1】收入【rù】则【zé】为129万【wàn】元【yuán】左右（不含【hán】税），较2022年全年日均通【tōng】行费【fèi】收入大幅增长30.3%。

记【jì】者了解到【dào】，当前【qián】REITs产品各方正在积极采取应对措施，通过减免【miǎn】相关管理费、切实履行增持承诺【nuò】等【děng】持续释放【fàng】正面信息。截至【zhì】9-21，中【zhōng】交资本【běn】及其关联【lián】方共增持了华夏中国交建REIT基金份【fèn】额【é】891.74万份，占基【jī】金【jīn】已发行【háng】份额【é】总数的【de】0.89%，增持【chí】总金额7240.06万元，中交资本【běn】还可以增【zēng】持不超过308.26万份。

“中交集团目前【qián】在【zài】管【guǎn】高速公路里程超过【guò】4000公里，未来将积极【jí】开展扩募工作【zuò】，向REITs平台【tái】装入更多【duō】优质资产，增【zēng】厚投资人收益及长期跟【gēn】随平台成长的信心，稳定REITs平【píng】台的二【èr】级市场表现【xiàn】。”中【zhōng】交相【xiàng】关【guān】业务负责人表【biǎo】示。

华夏【xià】中国【guó】交建REIT的复苏并非个例。事实【shí】上，随着开【kāi】年【nián】以来生产【chǎn】生活活动持【chí】续【xù】修复、货车通行费优惠政策影响结束，共同带动车流量和通行费显著回升，“业【yè】绩【jì】修复【fù】”已成为整个高【gāo】速【sù】公路板块的关键词【cí】。

中信证【zhèng】券研究团队在公募REITs一季报点评中指【zhǐ】出，一方面，随着【zhe】2022年底国【guó】内防疫政策的【de】大幅优化以及疫情过【guò】峰【fēng】的结束，国【guó】内生【shēng】产生活【huó】活动迎【yíng】来复苏，叠加春【chūn】节长假【jiǎ】的刺【cì】激，高速公【gōng】路REITs底层【céng】资产的车流量和【hé】通【tōng】行费收入都【dōu】实现明显修复。另一方【fāng】面，2023年1月起，全国收【shōu】费公【gōng】路对于【yú】货车的通行费优惠政策结束【shù】，或在【zài】一定程度上有助于高速公【gōng】路未来收入的增长【zhǎng】。

从一季【jì】度表现来看，其他底层资产的REITs也【yě】不乏业绩亮【liàng】点。工业厂房板【bǎn】块中，临港、东久等【děng】REITs产品可供【gòng】分配金【jīn】额完成度超过25%。仓【cāng】储物流和【hé】保障【zhàng】房【fáng】两大板块的底【dǐ】层资产出租情况较【jiào】为稳【wěn】定，支撑业绩的抗周期属性更强。

此外，首次发布季度报告的【de】嘉实【shí】京【jīng】东仓储【chǔ】REIT，其【qí】三个【gè】底层资产在报【bào】告期【qī】末时点的出租率均达到100%，运营情况保持稳健。华夏华润有巢【cháo】REIT的两底层资产，在2023年一季度【dù】的【de】出【chū】租率同【tóng】样较2022年有【yǒu】所增长【zhǎng】。

截至9-21，已上市27只REITs的平均涨幅为7.22%。