涉及【jí】800亿平方米【mǐ】房【fáng】屋！不【bú】动产统一登记对房地【dì】产市场产生哪些影响？-每日【rì】热门

截【jié】至2022年底，全【quán】国房屋建筑面积测算约为800亿平方米。我国全面实现不动产统【tǒng】一【yī】登记，将会对房产市【shì】场产生哪【nǎ】些【xiē】影【yǐng】响？会不【bú】会引【yǐn】发房东【dōng】抛售房屋、开征房地产税、房价下降【jiàng】等现象？

【资料图】

我国全面实现不动产统一登记

在【zài】日前【qián】全【quán】国自【zì】然资源【yuán】和不动产确权登记工作会议上，自然资源部部长宣布【bù】：我国全面实【shí】现【xiàn】不动产【chǎn】统一登记。这意味着经过10年努力，我【wǒ】国将【jiāng】国土【tǔ】空间所有不动产都进行了统【tǒng】一登记。

“不动产”主要包括土地、海域【yù】、房屋【wū】、林木等定着物，即其【qí】不单纯指土地和房屋。统【tǒng】计数据显示，十年来全国【guó】累【lèi】计【jì】颁发不动产【chǎn】权证书【shū】7.9亿【yì】多本。

不动产统一登记，涉及到“硬内容”和【hé】“软内容”的登记。其中，硬内容是指可以测绘【huì】或直【zhí】接统计到【dào】的内容【róng】，包括房屋坐落、不动产单【dān】元【yuán】号、房屋用途、房屋面积等。这些均属【shǔ】于看得【dé】见、摸得【dé】着的内容，是不动产统【tǒng】一登记的部分内容。软内【nèi】容是指权利，包括权【quán】利人【rén】名【míng】字（如户【hù】主名字、企业名【míng】字等）、权利类型（如土地使用权、房屋所有权【quán】等）、权利性质（如出让、商品房等【děng】）、使用期限（如【rú】土地【dì】使用权【quán】截止年限【xiàn】等）、权【quán】利【lì】其他状况（如【rú】房【fáng】屋结构、楼层【céng】、竣工时间【jiān】等）。目【mù】前，部分【fèn】地方还增加了【le】居住权、继【jì】承【chéng】权【quán】等新【xīn】内容。

根【gēn】据国家统计局和各地房产普查情况进行测算，截至【zhì】2022年【nián】底，全国【guó】房屋建筑面【miàn】积约为800亿平方米【mǐ】。

不动产统一登记产生三个影响

此次不动产【chǎn】统【tǒng】一登记制度全面【miàn】建立，是对全国【guó】国土【tǔ】空间进【jìn】行的一次大【dà】盘【pán】点、大【dà】汇总，其涉及各【gè】种类型的【de】不动产项【xiàng】目，有助于保护相【xiàng】关权利人权【quán】益。包括后续土【tǔ】地房屋等方面的买卖、抵【dǐ】押、证明等【děng】工作【zuò】，都可以基于全国【guó】不动产信息系统，更有效开展工作，客观上【shàng】有助于我们更【gèng】好盘活存【cún】量【liàng】，提【tí】高不动产项目在国民【mín】经济发【fā】展中的相关作用。

从【cóng】房地产角度看，此次不动【dòng】产【chǎn】统一登记带来了三个重要的【de】影【yǐng】响【xiǎng】。第一、部分有瑕疵、有【yǒu】纠纷、无产证【zhèng】的房产项目有【yǒu】了合规标【biāo】签，具备不动产权【quán】利【lì】证书【shū】后，其后续【xù】交易将更加顺畅。第二、有望扩大二【èr】手房【fáng】挂牌量和交易规【guī】模，存量房市场也将形成规范、有序、高【gāo】效的交【jiāo】易模【mó】式。第三【sān】、具备跨城市【shì】、跨部门的住房登记信息，有助于促进【jìn】房地产市【shì】场平稳健康【kāng】发展。

不会引发房屋抛售潮

全国全面实现了不【bú】动产统一登记【jì】，会不会引起【qǐ】房东抛售房【fáng】屋、开征【zhēng】房地产【chǎn】税、下调房价【jià】？

对此，上海易【yì】居房地产研究院研【yán】究总监【jiān】严跃进分析【xī】道，这一【yī】消息是全国自【zì】然资源【yuán】和不动产确权登记工作【zuò】会议的情况汇【huì】报【bào】，不针对房地产业【yè】，也不会【huì】引发房东抛售房【fáng】屋。这一制度利好房产信息掌握和使【shǐ】用，有利于房地产【chǎn】税开征工作的推【tuī】进【jìn】，但是目前没有开征房【fáng】地产税的基础【chǔ】。

关于房【fáng】价【jià】会【huì】不会受这【zhè】一【yī】消息影响？短期看，全国住房市场正处于【yú】复苏【sū】阶【jiē】段，房价企稳回升。新型城镇化工作继续推进【jìn】，合【hé】理住房【fáng】消费需求有望持续释放，带【dài】动房价总【zǒng】体平稳向好【hǎo】。长期【qī】看，房价或受房地【dì】产税推进进【jìn】展、租赁住房市场发展情【qíng】况等而微【wēi】幅【fú】变化。

新民晚报记者 杨玉红