金华发布优化住宅限售、降低交易税费等7条措施

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近日，金华市发布措施促进房地产市场平稳健康发展的通知。

《通知》提【tí】出，要提高住房公积【jī】金贷款【kuǎn】最【zuì】高可贷【dài】额度。调整首套房和【hé】二套房公积【jī】金贷【dài】款最高可【kě】贷额度【dù】，首套房【fáng】从现行的职工单方40万元、夫【fū】妻双方80万元，调整为职工单方50万元【yuán】、夫【fū】妻双【shuāng】方100万元；二【èr】套房从【cóng】现行的职工单方25万【wàn】元【yuán】、夫妻双方【fāng】50万元，调整为职工单方30万元、夫妻双方60万元。

加快推【tuī】进城市【shì】有机更新。对【duì】城【chéng】市【shì】有机更新国【guó】有【yǒu】土地和集体【tǐ】土地上房屋征收，鼓励通过购【gòu】买【mǎi】商品房【fáng】、发放【fàng】房票等方【fāng】式进行安置。国有土地上房【fáng】屋征收，被征收人选择房票安置【zhì】的，原则【zé】上不低于被【bèi】征收房屋征收价值的【de】5%给予奖励；集体土【tǔ】地征收，被征收人选择房票安【ān】置的，原【yuán】则上不低于货币化回购安置价值【zhí】的10%给予奖励【lì】。房票使用期限可由县（市、区【qū】）自行确定。

加大金【jīn】融信贷支【zhī】持力度。落【luò】实【shí】新发放【fàng】首套住房个【gè】人【rén】住房贷款利率政策动态调整长效机【jī】制，结合【hé】评估情况及【jí】时调整新发放首套住房商业性个人住房【fáng】贷款【kuǎn】利率下【xià】限。

降低住房交易【yì】税费。自9-22至【zhì】9-22，对出售自有住房并在现住房出【chū】售【shòu】后1年内在市场重新【xīn】购买住【zhù】房的纳税人【rén】，对其出售现住房已缴纳的个人所【suǒ】得税【shuì】予以退【tuì】税优【yōu】惠【huì】。

其中，新购住【zhù】房金额大于或等于现【xiàn】住房转让【ràng】金额的，全部退还已缴纳的个【gè】人【rén】所得税；新【xīn】购住房金额小【xiǎo】于现【xiàn】住【zhù】房转让金【jīn】额的，按新购住房金【jīn】额占现住房转【zhuǎn】让金额【é】的【de】比例【lì】退【tuì】还出售现住房已缴纳【nà】的【de】个人所得税。个【gè】人【rén】转让自用达5年以上【shàng】，并且【qiě】是唯一的【de】家庭【tíng】生活用房取得的【de】所得，暂免征收个【gè】人所得税。个人将【jiāng】购买2年以上（含2年）的住房对外【wài】销售的【de】，免征增值税。

同时，《通知》表【biǎo】示，要保障【zhàng】二手房交易安全。推行二【èr】手房【fáng】房【fáng】源【yuán】认证制度【dù】，规范网络平台房源发布和经纪机构居间服务行为。自9-22起，在全市【shì】实行【háng】存量房资金监管，推行二【èr】手房跨行“带押过户【hù】”，简化交易流【liú】程【chéng】，降低交易成本，保障资【zī】金安全【quán】。

提升商品住【zhù】宅品质。加【jiā】大低容积率、优质区【qū】块商品住宅用地【dì】供【gòng】应。对已出让尚未开工建设的项目，在不改变规划条件的前提下，可正【zhèng】向优化户型结构一次【cì】。实施《金华市【shì】新建【jiàn】住宅品质提升设计指引【yǐn】》，进一步提【tí】升住【zhù】宅【zhái】品质，营造更加舒【shū】适的【de】居【jū】住环境。

优【yōu】化【huà】住宅限售政策【cè】。9-22至9-22期间在金华市区范围内【nèi】购买的新建商品住宅【zhái】和二手住宅【zhái】，自9-22不再执【zhí】行限售限【xiàn】制政策。