固定利率和浮动利率的区别是什么？买房贷款的银行是自由选择吗？

固定利率和浮动利率的区别是什么?

浮动利率和固定利率最大的区别就是其贷款利率的不确定性，存量房贷利【lì】率【lǜ】转换为固定利率【lǜ】能提前锁定剩余还【hái】贷期限内每月的还贷金额，转换【huàn】为【wéi】LPR加点的浮动利率则无【wú】法【fǎ】确定每月【yuè】的利率。

固定【dìng】利率主【zhǔ】要适用可预见、有计划的客【kè】群，不【bú】必【bì】承担未来LPR利率变动所带来的风险。浮动利率则不一样，选择浮动利率的【de】用户既有【yǒu】机【jī】会享受未来LPR利【lì】率【lǜ】下调所带来的月供减少，同【tóng】时【shí】也要承【chéng】担未【wèi】来LPR利率上调所【suǒ】造成的月供增加风险。

总的来说，浮动利率和固定利率【lǜ】的区【qū】别主要是【shì】涉及到贷款利【lì】率【lǜ】的不【bú】确定性。对于不同的存【cún】量房【fáng】贷用户而【ér】言，存【cún】量房贷【dài】利率转换为LPR加点的浮动利率【lǜ】或固【gù】定【dìng】利率，都是看【kàn】用户的个人选择的。

买房贷款的银行是自由选择吗?

1、买房贷款的时候，一般是【shì】向【xiàng】银行提出贷款申请，对于贷款银【yín】行的选择，主要根据合【hé】同中的约【yuē】定。如果合同【tóng】中没有这方面的约定，那【nà】么贷款【kuǎn】的银【yín】行就可以自由选择【zé】了，可【kě】以选择自【zì】己比较信赖的【de】银行或者【zhě】是开发商推荐【jiàn】的银【yín】行等。

2、不过有的【de】开【kāi】发商与银行【háng】之间有合作关系的，在购买房屋的时候【hòu】，我们【men】签订的合同中可能就会相关约【yuē】定，比如说开发商直接指定了贷款银【yín】行的【de】，那么我们就要【yào】遵守合同的约定【dìng】，去指定【dìng】的【de】银行办理【lǐ】房贷了。有的可能是【shì】开【kāi】发商口头指定的，这样的话我们是有【yǒu】拒绝的权利【lì】的，可以自行【háng】选择贷款银行【háng】。