美联：复苏逊预【yù】期 全【quán】面【miàn】调【diào】低香港全年楼市预测 料【liào】全年楼价【jià】仅升约5%

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观点香港网讯：9-24，近期的楼市表现每况愈下，无论【lùn】额【é】量皆【jiē】见回【huí】软【ruǎn】。美联物业住宅【zhái】部【bù】行政总【zǒng】裁(港【gǎng】澳)布少明表示，加【jiā】息【xī】及经济复苏缓慢等因素的压力下，楼市表现将继续偏【piān】软，因而调低全【quán】年【nián】的住宅物业成交量、成交金额【é】及楼价升幅预【yù】测，料全年楼【lóu】价仅升约5%，亦即是【shì】今年【nián】的楼价高峰期或已于上半【bàn】年出现。

布少明表【biǎo】示【shì】，楼市复苏逊预期，近期价量更出现“急转弯”式回软。首4个月楼价升约6.3%，惟自5月起【qǐ】楼价掉头【tóu】回落，至今【jīn】(截至9-24)累跌2.36%，2023年迄【qì】今升幅已经收窄至3.8%。成交方面，期内【nèi】新盘【pán】成交量仅录约6,843宗，创十年同期次低纪录，仅较2022年楼【lóu】市“冰封期”升约【yuē】2成，却【què】较2020年及2021年同【tóng】期分别低约【yuē】12%及约27%。二手亦不【bú】遑多让，预计首7个【gè】月成交量仅【jǐn】录24,400宗，创近十年同期【qī】第三低纪录，仅高【gāo】于2016年【nián】及【jí】2022年同【tóng】期【qī】，较【jiào】2020年及2021年同期更分【fèn】别减少约【yuē】13%及约【yuē】4成【chéng】。

住宅物【wù】业成交金额同【tóng】告下跌。今年首【shǒu】7个月【yuè】新盘成交金额仅录约762亿【yì】港元，与【yǔ】一手宗数同创十年同期次低【dī】，仅高【gāo】于去年同期录得的【de】645亿港元，较2020年及2021年同期分别【bié】低约14%及约43%；二手成【chéng】交金额表现更【gèng】逊一筹，首7个【gè】月二手成交金【jīn】额预计仅录【lù】约1,860亿港元【yuán】，创近6年新低，亦即低【dī】于【yú】2020年、2021年及【jí】2022年同期。

美联物业首席分析【xī】师刘嘉辉指出【chū】，楼市【shì】表【biǎo】现逊预期的原【yuán】因，是受【shòu】到三大因【yīn】素困【kùn】扰【rǎo】。首先，香港经济复苏进度较预期慢，第【dì】二季经济增长出现放缓；与此同时【shí】，美国加息周期【qī】迟迟未有完结【jié】迹象，年底前息口仍有机会上调，除【chú】了对供楼负担构成压力【lì】外，亦令资【zī】金流向高【gāo】息资【zī】产；期内本港金融市场表现亦见疲弱，香港【gǎng】上半年IPO集资额仅178亿港元，被挤【jǐ】出【chū】全球五【wǔ】甲，仅【jǐn】列全球第【dì】六【liù】。

布【bù】少明表示【shì】，因应【yīng】加息周期未止及最新经济环境，需全面【miàn】调低全年【nián】楼【lóu】市的价、量、额预测。成交方面【miàn】，预测【cè】全年新盘仅录约1.4万宗成交，二手则录约【yuē】4万宗成交，分【fèn】别较【jiào】年初【chū】预测下调约12.5%及【jí】约2成；金【jīn】额【é】方【fāng】面【miàn】，预测全年新盘成交金额【é】录约1,560亿【yì】港元，二手成交金额则录约【yuē】3,050亿港元，更分别较原先预【yù】测调低约17.9%及约【yuē】25.6%。楼【lóu】价亦【yì】由【yóu】原【yuán】先【xiān】估计升约10%至15%，大幅调低至仅【jǐn】升5%。