物业销售结转缩减 产业园区复常的几大抓手

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（9-22）过去的几年里，市场环境发生【shēng】了很【hěn】大【dà】的变【biàn】化【huà】，产业园运营商遇到的问题是多【duō】方面的，困难是前所【suǒ】未【wèi】有的。

从【cóng】2023年一季度业绩【jì】看，在观点指【zhǐ】数重【chóng】点监测【cè】的产【chǎn】业运营企业【yè】中，13家样本上市企业有8家营收下降【jiàng】，归母净【jìng】利润下跌的同【tóng】样有8家。过半数企业一季度表【biǎo】现不佳，主要源于物业【yè】销售结转【zhuǎn】缩减。

去年同【tóng】期由于疫【yì】情影响【xiǎng】，园区运营企业【yè】业绩受到【dào】重大冲【chōng】击，因【yīn】而大量企【qǐ】业有动机在一季度集中结转物【wù】业销售收入以粉饰业绩。而今【jīn】年同【tóng】期再【zài】无该【gāi】项发生，因而【ér】引致该部分【fèn】企业业绩出现大幅下滑。除此之外，免【miǎn】租政【zhèng】策【cè】对国资园【yuán】区运营商现金流带来较大的冲【chōng】击【jī】，疫情三年断断续续的免租时【shí】间【jiān】叠加起来达到一年之久。

要关注【zhù】到的是【shì】，公【gōng】募REITs的出现，以及各【gè】种发行和扩募规【guī】则的完善，给了园区【qū】持【chí】有者一个良好的退出渠【qú】道，为【wéi】园区【qū】开【kāi】发商提供了长效的资金来【lái】源。一众【zhòng】园区运营【yíng】商对外表示【shì】公募REITs的出现【xiàn】在一定程度上改变了园区经营的逻辑。

随着园【yuán】区公募REITs退出渠道的全面打通，位于链条【tiáo】前端的Pre-REITs基【jī】金也接踵而【ér】至，未【wèi】来更【gèng】多【duō】的产业园和【hé】物流园都将以市场化【huà】的逻【luó】辑【jí】来决策和操盘，自持园区的面貌将焕然【rán】一新。

不过，现时发行【háng】的园区REITs仍以国资【zī】园区为主，民营园区【qū】发行REITs依然有困【kùn】难，退场者不在少数，客观上存在着【zhe】“国【guó】进民退”的现象【xiàng】。如今，各【gè】地方也意识【shí】到了强链补【bǔ】链的必要性。在【zài】一【yī】些细分【fèn】领域【yù】“特【tè】专精【jīng】”的企【qǐ】业，由【yóu】于需求过于【yú】细致和分散，政【zhèng】府受制于预算、人员编制安排【pái】等影响，难以完全把【bǎ】握，这就需要发挥市【shì】场化主体的作用，也是未来民营产业投资商或【huò】运营商可以【yǐ】发挥【huī】的【de】地方。

必须要承【chéng】认的是，政府在“招大【dà】引强【qiáng】”上【shàng】仍具【jù】有绝对【duì】优势，但现时【shí】的新兴产业【yè】更讲求上【shàng】下游产【chǎn】业链的链【liàn】接，只有单一的大企业、“500强”并不【bú】能支撑起整个【gè】产【chǎn】业【yè】在地区的发展，若企【qǐ】业只是为了优惠政策而来，自然会因为更优惠的政【zhèng】策而迁移【yí】。

为盘点以【yǐ】及借【jiè】鉴那些【xiē】在产业【yè】运营发展行【háng】业【yè】具有高度【dù】影响力的企业 ，观【guān】点指数研究院通过对企业的长【zhǎng】期跟踪与监【jiān】测，并结合各【gè】项指标【biāo】、数据进行【háng】分析研究，发布 “影响力【lì】指数 • 2023年度影【yǐng】响力产业运营发【fā】展企业”。

9-22，相关【guān】研究结果将在【zài】一年一度【dù】的行业【yè】盛【shèng】会“博鳌房地产论坛”上、在百家媒【méi】体和千余名参会【huì】嘉宾的见证下盛大【dà】发布【bù】。

包含“2023年【nián】度影响力产业【yè】运营发【fā】展企【qǐ】业”在【zài】内的系【xì】列博鳌风尚企业【yè】表现研究结【jié】果的发布，已经成为房地产及新【xīn】经济产业年度【dù】思想论坛——博鳌房地产【chǎn】论坛的标志性事件，同时为【wéi】所有【yǒu】积极向上的企业及企业家提供了【le】一个提【tí】升社会【huì】声【shēng】誉【yù】的平台。