报告：中【zhōng】国25城二手房中【zhōng】介费【fèi】率均值为2.2% 近【jìn】七成费用由【yóu】买家【jiā】支【zhī】付-世界聚看点

(资料图)

中新【xīn】社北京9-22电 (记者 庞无忌)易居【jū】房【fáng】地产【chǎn】研【yán】究【jiū】院2日发布的一份关于【yú】二手房交【jiāo】易【yì】中介服务费率政策的研究【jiū】报告显示，中国25个重点城市中介费【fèi】率平【píng】均值【zhí】为2.2%，低于3%的参考价。

中介费率下调问题成为近期市场关【guān】注热点。9-22，福【fú】州市发布《关【guān】于合理调整二手房产交易佣【yòng】金标准促进房产【chǎn】消【xiāo】费复苏的【de】指导意见书》，将单方收佣【yòng】比例定为房屋成【chéng】交【jiāo】价的1.5%。该政【zhèng】策被认【rèn】为是“中介费下调【diào】第一枪”。不过，由【yóu】于中【zhōng】介【jiè】费下调幅度不【bú】及【jí】预期(双方加总达3%)，市场批评声音【yīn】较多【duō】，福州市房地产中介行业协会于次【cì】日发布公告，撤销了这一政策。

当【dāng】下各【gè】地中【zhōng】介【jiè】服务费率在什么水平？报告【gào】指出，从实际调研情况【kuàng】看，各地【dì】中介费用【yòng】定价并无统一标准。报告分析了【le】相关【guān】城市市场规【guī】模占比较高的中【zhōng】介【jiè】公司定价，以及各地中介机构反【fǎn】馈的【de】主流【liú】中介费用情【qíng】况，据此汇【huì】总得出各地今年二季度各【gè】地中介【jiè】费率【lǜ】情况。

统计显示，中国25个重点城市主流【liú】中介费率平均【jun1】值为【wéi】2.2%，低于【yú】3%的参【cān】考【kǎo】价。这和二季度二手【shǒu】房交易行情偏弱、中介机构【gòu】竞争压【yā】力【lì】增大等因素有关。在【zài】买方市【shì】场形成的过程中，中介费率【lǜ】有下降【jiàng】空【kōng】间。

从具体城市来看，成【chéng】都、西【xī】安和【hé】北【běi】京【jīng】的主【zhǔ】流中介费率较高，分别为2.8%、2.8%和2.7%。而石家庄、东莞【wǎn】和太【tài】原的中介费率【lǜ】相对【duì】低，分别【bié】为1.5%、1.8%和1.9%。总体而言，城市【shì】规模大、二手【shǒu】房市【shì】场活跃【yuè】的城市，中介【jiè】费率相对较高；而城市规模小、二手房市场偏【piān】弱、购买力相对偏低的城市中【zhōng】介【jiè】费【fèi】率相对较低。

中介费由谁承【chéng】担？报告指出，从【cóng】25城【chéng】调研情况来【lái】看【kàn】，主要包括【kuò】三【sān】类：买家全部承【chéng】担(21%)、买家承担大头【tóu】(50%)、买卖双【shuāng】方均摊【tān】(29%)。从【cóng】费用承担比例来看，有67%的费用【yòng】由购房者承担，剩下的33%由卖方承担。

4月末，中【zhōng】国两部门出台《关于规【guī】范房地【dì】产经纪服务的意见》，就房【fáng】地【dì】产经【jīng】纪机构【gòu】合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用、明【míng】码标价等问【wèn】题提出要求。其中明确【què】指出，引导由交易双方共同【tóng】承担经纪服务费【fèi】用【yòng】。(完)