天天动态:寻找新的利润增长点 房企转型扎堆新能源

新能源产【chǎn】业吸引了越来越多房企的【de】目光。荣盛发展日前公告拟【nǐ】收购荣盛盟固【gù】利【lì】新能源【yuán】科【kē】技股份有限公司（简称“盟固利”）68.38%股权，助力公【gōng】司向多元化方向发展。在此之前，已有一批房企或转型或涉足【zú】新能源产【chǎn】业【yè】，恒【héng】大、宝能【néng】等房企更是直【zhí】接下【xià】场【chǎng】造车。

业【yè】内人士表示，近两年房地产行业持续【xù】调整，部分【fèn】房企为寻找新【xīn】的利润增【zēng】长点积极尝试涉足新【xīn】能源【yuán】产业。然【rán】而，房企能否在新能源【yuán】产业找【zhǎo】到新【xīn】的突【tū】破口【kǒu】，甚至实现【xiàn】业务转型仍有待观【guān】察。

多家房企涉足新能源

(资料图片仅供参考)

荣盛【shèng】发【fā】展日【rì】前【qián】公告，公司拟以发行【háng】股份的方式购买控股【gǔ】股东荣盛【shèng】控股股份有【yǒu】限公司持有的盟固利68.38%股【gǔ】权【quán】。盟固【gù】利主要从事新能源【yuán】汽车用锂离【lí】子动力电池、储【chǔ】能用锂离子电池及锂离子电池【chí】关键材料的研发【fā】和产业化。公告称【chēng】，本次收购有助于公司向多元化方向发展。

荣盛发展【zhǎn】是房企【qǐ】多元化发展涉【shè】足【zú】新能源产业【yè】的【de】最新【xīn】案例。今年9-21，荣盛发【fā】展发布消息【xī】称，拟协【xié】调母公司旗下盟固利，整合旗下地产、物业、康旅等【děng】板块，形成发电、储能【néng】、调频、充电、换电【diàn】等立体化【huà】的新【xīn】经【jīng】营方式，探索“光储【chǔ】充一体化”模式，给企业带来新【xīn】的收【shōu】入【rù】和利润【rùn】增长点。

新能【néng】源产业的蓬勃发展早已引起房企的重视【shì】。此【cǐ】前房【fáng】地产【chǎn】行业【yè】景【jǐng】气度高的时候，一【yī】些【xiē】有先【xiān】见之明的【de】房企已悄【qiāo】然布局新能源产业，如今房【fáng】地产行业处于持【chí】续调【diào】整的【de】阵痛期，房【fáng】企将新能源产业作为自己多元化发展的重要方向之一。

从房企布局新能源产业的总体【tǐ】情况来看，少数房【fáng】企选【xuǎn】择布局光伏及风电领域【yù】，大多【duō】数房【fáng】企则以新能源汽【qì】车【chē】为突破口，布局新【xīn】能【néng】源【yuán】汽车产业链【liàn】中的某个或多个环节【jiē】，包括整车制造、汽车充电【diàn】、车用【yòng】锂离子动力电池及回收等等。

除荣盛发展外，天宸股份【fèn】也在筹划进入新能源【yuán】行业【yè】。今年9-21，天宸股份公告披露，公司拟投【tóu】资【zī】116亿元建设光储一【yī】体【tǐ】新能源产业基【jī】地项目【mù】。10天之【zhī】后【hòu】，天宸股份再发公告，公司拟投资设立全资子公司“天宸绿色能源科技【jì】（芜湖）有限公司【sī】”，经营【yíng】范围包括光【guāng】伏设【shè】备【bèi】及元器件制造；光伏【fú】设备及元器件【jiàn】销售【shòu】等。天【tiān】宸股份【fèn】表示【shì】，新设【shè】子公司将有助于推动公司发【fā】展新的业务【wù】领域，推动公司【sī】战略转型，增【zēng】强公司的发展后劲。

在此之前【qián】，已有多家房企跨界新【xīn】能【néng】源产【chǎn】业。2021年12月，广【guǎng】宇发展披露重大资产【chǎn】重组草案，拟将所持【chí】全部23家子公【gōng】司股权置出，置入鲁能集团与都城伟业合计持有【yǒu】的【de】鲁能新能源100%股权，估值差额部【bù】分以现金方【fāng】式【shì】补足。通过该交【jiāo】易，广【guǎng】宇【yǔ】发展将原有房地产业务置出，主【zhǔ】营业【yè】务将变更为风能【néng】和【hé】太阳能【néng】的【de】开【kāi】发、投资和运营。

新城控股早在2019年时已【yǐ】战略布局【jú】新能源业务。2019年12月，新城控股联【lián】合【hé】国有【yǒu】上市公司创立【lì】了吾盛（上海）能源【yuán】设备【bèi】科技有限公司，聚焦综合【hé】能源服务、新能源发【fā】电、吾行悦充三【sān】大业务，助【zhù】力新城控【kòng】股建筑开【kāi】发及商场运【yùn】营阶段【duàn】降碳减排。2022年，新城【chéng】控股联合吾盛能源已建【jiàn】设【shè】、并网51座光伏【fú】电站，装机容量30.48兆瓦【wǎ】，年发电量超2476.93万度，碳减排2.01万吨【dūn】。

此外，恒大、宝能、万达、雅居乐等一批【pī】房【fáng】企纷纷布局新能源【yuán】汽车产业链，有些房企【qǐ】更是斥巨资直接下场造车。9-21至9-21，天津市滨海新区和恒大【dà】旗下【xià】恒【héng】驰汽车【chē】先后发布恒驰天津工【gōng】厂生产的消息【xī】。恒【héng】驰汽【qì】车天津工【gōng】厂目【mù】前已全【quán】面复产，恒【héng】驰汽车总裁【cái】刘永灼表示，公司将全力加快【kuài】恒驰【chí】5的【de】生产【chǎn】及【jí】交付，并持续【xù】推进后续车【chē】型的研发生【shēng】产，将企【qǐ】业做大做【zuò】强。

新业务能否闯出新路？

房企【qǐ】热衷追逐新【xīn】能源产业的背后，是两【liǎng】大产业【yè】生存状况的【de】巨【jù】大【dà】反差。无论【lùn】是盈利能力还是成长潜力，新【xīn】能源产业似【sì】乎都【dōu】更胜房地产业一筹。Choice数【shù】据显【xiǎn】示，2022年A股新能源板块平均ROE达5.17%，高于【yú】房地产板块的1.29%；营收同比增速达21.39%，高于房【fáng】地【dì】产板【bǎn】块的-8.47%；归母净利润同比【bǐ】增速达74.58%，显著高【gāo】于【yú】房地产板块【kuài】的【de】-338.14%。

从销售【shòu】情况来看【kàn】，房地产【chǎn】市场销售尚处于缓慢复苏阶【jiē】段。克【kè】而瑞研究中心统计【jì】数据显【xiǎn】示，2023年4月，百强房企【qǐ】单月【yuè】销售业绩环【huán】比下降【jiàng】14.4%，同比增长【zhǎng】31.6%。今年前4个月，百强房企累计销【xiāo】售业绩同【tóng】比【bǐ】增幅自一季度转正【zhèng】之后【hòu】，也进【jìn】一步提升【shēng】至9.7%。克而【ér】瑞研究中心认【rèn】为，整体来看，2023年以来【lái】中国房地产行业有修【xiū】复【fù】预期，但目前【qián】市场整体购买力仍处在历史相对低位。

尽管新能源产业的景【jǐng】气度要远好于【yú】地产行业【yè】，但也有接【jiē】受采【cǎi】访【fǎng】的券商人【rén】士表示，房【fáng】企涉足新能源产业的背后动因可能不【bú】尽【jìn】相同，但新【xīn】能源【yuán】产业在研发、技术、销售等环节具有较高的门【mén】槛【kǎn】，房企想要成功跨【kuà】界难度不【bú】小。

中原地产首席分析师张大伟表【biǎo】示，当【dāng】下有部分房企正面【miàn】临可能【néng】退市【shì】的难题【tí】，所以【yǐ】想着跨界收购一些资产【chǎn】也是可以【yǐ】理解的。对【duì】于部分房【fáng】企来说【shuō】，由于之前在转型方面的态度并【bìng】不【bú】那么坚决，因此在其他行业本身【shēn】竞争很激【jī】烈的情况下，想用一个不坚决的战略在【zài】其他【tā】行业获得优势地【dì】位是很难的。

克而瑞研究中心总经理林波表示，当前部分房企面临较大的【de】压力，需【xū】要做一【yī】些开辟第二【èr】赛道的【de】动作，寻【xún】找新【xīn】的【de】增长动能。新能源是一个【gè】从【cóng】中央到地方都【dōu】在【zài】扶持【chí】的【de】产业，房企投【tóu】身其中肯定【dìng】会获得一些【xiē】相应的便利性。但【dàn】新能源【yuán】产业与房地产业是完全不同的两【liǎng】个领域，房企的【de】这种跨界【jiè】也会面临着较大的风险。

“其实【shí】这么【me】多年【nián】来房企对【duì】于多元【yuán】化发展的探索，真正能【néng】够产生【shēng】稳定的可观【guān】的现【xiàn】金或者利润回报的【de】很少。因此，对于房【fáng】企而【ér】言，与其跨界其他【tā】产业，不如围绕着【zhe】房地产的上下游产业链做一些自己熟悉的事情【qíng】，这样的【de】房企多元化【huà】发展才是相对来说比较【jiào】靠谱的【de】。”林波说。

（文章来源：上海证券报）