投资回报率可能是负的吗？投资回报率有几种计算方法？

投资回报率可能是负的吗?

投资回报率有可能是负的，因为利润有亏的，投资回报率当然有负的。

投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中【zhōng】得到的经济【jì】回报。它涵盖【gài】了企业的【de】获利目标。利【lì】润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必【bì】须通【tōng】过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。

投资回报率有几种计算方法?

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此【cǐ】后【hòu】的年出租收益率一般【bān】可以达到8%，好的商【shāng】业旺铺可【kě】以达到16%以上。当然不同【tóng】的商铺情况也【yě】不【bú】同。可以【yǐ】拿两个【gè】公式来【lái】计算。

第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计【jì】算公【gōng】式为【wéi】：(税后月租金-每【měi】月【yuè】物业管理【lǐ】费)×12 =年租金收入。年租金【jīn】收入÷购买商铺【pù】总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。

第二种方法，主要适用于贷款投资的收【shōu】益计算。计算公【gōng】式为【wéi】：(税后月租【zū】金-按【àn】揭月【yuè】利息-每月物业费)×12 =年租金收入。(首期【qī】房款【kuǎn】+按揭【jiē】贷款)÷年租金收入【rù】=投资回报年限【xiàn】。反之，用年租【zū】金收入÷(首期【qī】房款+按揭贷款【kuǎn】)=年投资收益率投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。