哪些房不能用公积金贷款 这几种无法使用

我们在单位上班时，单位会给我们【men】缴纳公积金，而【ér】我【wǒ】们可【kě】以用这【zhè】些公积金去【qù】申请贷款【kuǎn】来买房，可能有些人认【rèn】为所【suǒ】有的房屋都可以【yǐ】用公积金贷款，其实不是的，这几种房【fáng】屋【wū】是无法申【shēn】请到【dào】公积金贷款的，那么是哪些【xiē】呢，我们【men】接着【zhe】看下文。

【资料图】

哪些房不能用公积金贷款?

1、小产权房屋

小产权【quán】的房屋只有乡镇政【zhèng】府颁发的房地【dì】产许可证，没有国【guó】家颁发的【de】房地产【chǎn】许可证【zhèng】，因此，小产权房也称为“乡【xiāng】产权房”，正是【shì】因为小产权房屋没有真正意义【yì】上【shàng】的【de】房地【dì】产许可证，因此，住房公积金管理【lǐ】中心不承认小【xiǎo】型房产，自然【rán】也不可【kě】能使用公积金贷【dài】款。

2、公共房屋

公立学校或医院【yuàn】等名下【xià】的房子就【jiù】属于公【gōng】房，无论你【nǐ】的目的是什么，也无【wú】论你【nǐ】是个人还是企业，都【dōu】无权【quán】处置公共住房，如果【guǒ】你购买这【zhè】些公共【gòng】房屋，那么你将不能使用【yòng】公积金贷款【kuǎn】，所以无论公共房屋【wū】多【duō】么便宜，各位都不应该去购【gòu】买哦。

3、违规建造的房屋

对于违【wéi】反【fǎn】规定建造的房【fáng】屋，它【tā】们【men】可能随时被强【qiáng】制拆除，更不用说【shuō】使用【yòng】公积【jī】金贷款买房了，因【yīn】此，每个人在购买房屋时都要【yào】注意检查开发商的五张证书【shū】，因为如果开发商【shāng】的【de】五【wǔ】张证书不完【wán】整，那么他所建造的房【fáng】屋基本上就是违规建筑。

4、房子面积太大

住房公积金【jīn】是员工的福利政策，最初的目的是【shì】满足购房族的需求，不【bú】是为了投资【zī】而【ér】买房【fáng】，所以，如果【guǒ】你购【gòu】买的【de】房屋面积太大的话，将超出居民普【pǔ】通【tōng】商品房的范围【wéi】，那么，你也就将无【wú】法【fǎ】使用公积金贷【dài】款购买房屋哦。

另【lìng】外公积金贷款的申请次【cì】数是有【yǒu】限制【zhì】的，如果你【nǐ】已【yǐ】使用【yòng】过【guò】两次公积金贷款，那么你也就不能再使用公积金贷款来【lái】买房了。

现在房贷的审批是【shì】比【bǐ】较严格的，大家申请公积金贷款之【zhī】前要确认自己是【shì】否符【fú】合申贷的【de】条件，如【rú】果条件【jiàn】不符，那么公积金贷【dài】款是无法申请的，一般【bān】来说，公【gōng】积金【jīn】贷款需要满足以【yǐ】下条件：

1.、参加【jiā】了【le】住房公积金【jīn】的缴【jiǎo】存，并且在贷款前已【yǐ】按照规定【dìng】连续【xù】足额缴纳住房公积金满6个月，或1年以上；

2、借【jiè】款人有稳定【dìng】的收入，具备偿【cháng】还贷款【kuǎn】本息的【de】能【néng】力，且【qiě】在申请贷款时，名下无大【dà】额未结清欠款；

3、借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录；

4、借款人已经按照规定【dìng】支付了房屋【wū】首付款【kuǎn】，首付款【kuǎn】通常【cháng】为房【fáng】屋总价的30%；

5、在申请【qǐng】住房公积金贷款时，借款【kuǎn】人【rén】本人及配偶名下无【wú】未结清的公积金贷【dài】款，如果其中任【rèn】意一方名【míng】下【xià】还有公【gōng】积金贷款【kuǎn】未结【jié】清，那【nà】么就无【wú】法再申请住房公积金贷款。

总的来说，公积金贷款利【lì】息比较低，作为房贷也【yě】比较划算，但是其额度【dù】比较低，如果说自己购买的【de】房屋价格比【bǐ】较高，那很有可能会碰【pèng】到【dào】额度不够【gòu】买房的情况，那么购房【fáng】者可以选择【zé】组合【hé】贷款或者是换【huàn】成【chéng】商贷或【huò】者【zhě】是增加首付【fù】比【bǐ】例去【qù】解决这【zhè】种情况。