环【huán】球今热点：郁【yù】亮回应市场形势：短期表现【xiàn】明显承压，长期【qī】需求基础【chǔ】仍在，信心重建需时间，未来可修【xiū】复到【dào】合理水【shuǐ】平

(资料图)

观点网讯：9-22，万科召【zhào】开年度股东大会，郁亮在回【huí】应投资者高【gāo】度关【guān】注的市场【chǎng】话题时表示，市场短期【qī】表【biǎo】现确实有【yǒu】压【yā】力，合理需求没有得到有效【xiào】释放【fàng】，成交也没有达到合理【lǐ】水平，短期信心还需进一步重建【jiàn】。

虽然短期有压力，但郁亮坚定认为，长期需求基础仍在，“有没有【yǒu】”方面还有结【jié】构【gòu】性空【kōng】间，“好不好”方面【miàn】潜力更大。同时【shí】，他【tā】提【tí】到【dào】消费能力的基础也还【hái】在。影响当前市场表现的，还是短期预期【qī】的【de】问题。短【duǎn】期预期受到【dào】很【hěn】多外【wài】部因【yīn】素的【de】影【yǐng】响，修复需要时【shí】间。随着这些因素趋于稳定，他相信未来一定【dìng】能修复到【dào】合理水【shuǐ】平【píng】。

郁亮【liàng】先谈【tán】到一组近期市场数据，4月主【zhǔ】要城市新房成交环比下降26%，5月又下降2%，6月目前来看也没【méi】有恢复。从新房来访和二手房【fáng】带看【kàn】量看【kàn】，6月比5月【yuè】也是下降【jiàng】的，分别下降7%和10%。从数【shù】据来看，郁亮认为市场【chǎng】短期表现确实有压【yā】力，合理【lǐ】需【xū】求没有得到有效【xiào】释【shì】放【fàng】，成交【jiāo】没有达【dá】到合理水平，短期信心还需【xū】要进一【yī】步重建【jiàn】。

在谈到市场长期需【xū】求时，他指【zhǐ】出未来十年，还会新【xīn】增将近【jìn】7000万城镇人口，有【yǒu】2.6亿新市民将会扎根下来，他们现在住【zhù】的【de】房子改善需求大。此外，城市里【lǐ】头将近1/3的住【zhù】房是2000年之前建成的，2/3的住宅连电【diàn】梯都【dōu】没有装，有【yǒu】更新提升的需要【yào】。城【chéng】市居民【mín】改善居住【zhù】条件，以及休闲度假等【děng】等也都是正在兴起的合理【lǐ】需【xū】求【qiú】。因此，市【shì】场的长期基础【chǔ】仍在，“有没有【yǒu】”方【fāng】面【miàn】还有结构【gòu】性【xìng】空间，“好【hǎo】不好”方面潜力更大。

同时【shí】，他也提到【dào】消费能力的基础也还在。在居民部【bù】门【mén】大量提前还贷的情况下，到5月份【fèn】存款还增【zēng】加【jiā】到了129.6万亿元。“居民部【bù】门总储蓄对利息的覆盖倍【bèi】数【shù】”这个【gè】指标也值得关【guān】注【zhù】，它可以用来衡量购买【mǎi】力【lì】，也可以评估市【shì】场整体的安全程度，目前【qián】这个指标还【hái】远高于【yú】安【ān】全临界点【diǎn】。

基【jī】于以上判【pàn】断，郁【yù】亮认为影响当前市场【chǎng】表【biǎo】现的【de】，还是短期【qī】预期的问题【tí】。短期预期和市场氛围【wéi】受到很多【duō】外部因素【sù】的影响，修复【fù】需要时间。随【suí】着这些因素趋于稳定，他相信未来一定能修复到合理【lǐ】水平。