签【qiān】订二手房合同后如【rú】何办理房产证？买二手房【fáng】注意事项有哪【nǎ】些？|世【shì】界讯息

签订二手房合同后如何办理房产证？

签订二手房合同后如下办理房产证：

1.买卖双方进行房产交易【yì】后【hòu】一个月内持【chí】房屋买卖合【hé】同【tóng】和其他证【zhèng】件到房【fáng】地产交易所办理买卖过户【hù】登记。去办理【lǐ】登记需【xū】要携带身份证、户【hù】口本、《商品房销售合同》等【děng】证件和资【zī】料【liào】。

2.买卖双【shuāng】方接到交易所【suǒ】办理过户手续【xù】的通知后，应携带身份【fèn】证、户口本、图【tú】章等，在交纳了手续费、契税、印花税后【hòu】就可以办理过户手【shǒu】续。交【jiāo】易所会给【gěi】买方发放房【fáng】产【chǎn】卖【mài】契【qì】，原则上房产证【zhèng】需【xū】买卖双方共同办【bàn】理。买【mǎi】卖双方或一方因故不能【néng】办【bàn】理买卖过户手续和【hé】产权登记的【de】，可出具委托书委托代理人代为【wéi】办理。

3.办理【lǐ】完买卖过【guò】户【hù】手续后，买方应【yīng】持房地产【chǎn】交易所【suǒ】发【fā】给的房产卖契，在三个月内到房【fáng】屋所在【zài】地【dì】的市或(县)的房【fáng】屋土地管理局【jú】登记【jì】申请。办理申请需要【yào】的【de】证件和【hé】资料有【yǒu】：卖方的整【zhěng】栋楼的房屋权证、《商品房【fáng】购销【xiāo】合【hé】同》、商【shāng】品房销售存根复印件、身份【fèn】证复印件、《房屋权转移【yí】登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

买二手房注意事项有哪些？

二手房买卖需要注意的事项如下：

1.房屋的权益归属和真正实际的产权人;

2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;

3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;

4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。