环球滚动:房地产崩盘了，就是国家经济崩了？这是一个伪命题

最近一直在思考一个问题，为【wéi】什么这【zhè】么多伪专家【jiā】都在说，要救楼【lóu】市，才能及经济【jì】，楼市不起来，国家的【de】经济就起不来了。今天就要【yào】揭穿这个伪【wěi】命题。

原因之【zhī】一：房地产【chǎn】不【bú】是我们经济的全部【bù】，我看一下统计数据，2022年全年【nián】的【de】GDP为【wéi】121万亿，其中发地产行业为7.38万亿【yì】，房地产行业经济占我们【men】总GDP的6%，这个数【shù】据即使【shǐ】就直接【jiē】抹平，也不【bú】会有太多的影响。救了房地产行【háng】业【yè】，即使你把GDP拉倒10万亿，又能怎样？赚钱的【de】只能是开发商和行业内人【rén】员。因此【cǐ】救房地产就是【shì】在【zài】救开【kāi】发【fā】商和【hé】其业内人员。对我们整个社会的经济能有多【duō】大的影响？

原因之二：房地产的市值比较，2000年全国房产市值大约【yuē】是【shì】23万亿，到【dào】2018年全【quán】国房地产的市【shì】值达到了【le】321万亿，用了18年的时间，增【zēng】长了300万亿左右【yòu】，平均一下，每年【nián】增加17万【wàn】亿。从2019年【nián】到2022年，全国房地产的总【zǒng】市值达【dá】到了420万【wàn】亿，增长【zhǎng】了100万亿，用了4年【nián】的【de】时【shí】间，相对【duì】于平【píng】均每【měi】年为25万亿【yì】。这里【lǐ】的市值已经包括了新建【jiàn】面积和增【zēng】长的价格，这些都计入了市值。

【资料图】

原因之三：

从全国的销售面积来看，看两组数据：

1、根据【jù】公开数据，2000到2016年【nián】，全国房屋【wū】销售总面积为155.48亿平方【fāng】米。

2、根据公开数【shù】据，2017-2022年全国【guó】房屋销售【shòu】总面积【jī】为52.6亿【yì】平方米。

3、根据公开数据【jù】，2000年至2022年，全国房屋销售总【zǒng】面积为207.24亿平方米【mǐ】。

为什【shí】么要【yào】看这么数据，其实很简单，2016年全年【nián】全国房价平均【jun1】水平为7203元/平方米。2000年全国【guó】房价均价为1000元/平【píng】。我们可以【yǐ】判断【duàn】，2000-2016年【nián】，房屋【wū】均价大约在5000左【zuǒ】右【yòu】，但是2016年之后，价格很危险。

2017年：7530元/平方米【mǐ】2018年【nián】：7879元/平方米2019年：9208元/平方米【mǐ】2020年：9758元/平方米2021年：10138元/平方米2022年：9855元/平【píng】方【fāng】米在【zài】根据销售面积的比例，大致计算出房【fáng】子的均价为【wéi】8691元，暂定为8700.我们把房价分成【chéng】2个部【bù】分，2016年之【zhī】前【qián】，均【jun1】价为5000*155万亿，后面的【de】为【wéi】8700*52.6万亿，后【hòu】六年的销售面积【jī】占【zhàn】据了四分之一，单价【jià】在【zài】8700，前面的四分之三，价格为5000，去除掉2016年之后的涨幅，对经【jīng】济【jì】没有任何影响【xiǎng】的，当价格恢复到【dào】2016年前【qián】的价格，经济很【hěn】平稳，而且最危险的也就是这一段的涨幅，他们基本上【shàng】一半为炒房客，不是危【wēi】言耸听，套住【zhù】他们也是一种公平。

从以上的三【sān】个结论中【zhōng】我们清晰地看到【dào】，房价的炒作就是在2016年之【zhī】后【hòu】，是量价齐涨，他们【men】是【shì】靠投机来赚钱利润的，为什么这么多专【zhuān】家【jiā】高喊救楼市，就是在再救【jiù】这一帮【bāng】的炒房客，是他们的力【lì】量【liàng】左右了【le】专家。

当【dāng】房价恢复到2016年之前【qián】，根本没有任何风【fēng】险，他们占据不【bú】了多少，因为在2016年之前【qián】买房【fáng】的人，还会继续还贷【dài】，他们不会断供，算总账的话，他们还【hái】是【shì】盈利【lì】的，不会这么干【gàn】的，因此只有【yǒu】很少一部分在2016年之后购买的，大约占总量的【de】25%，即使【shǐ】是坏账【zhàng】率达到了【le】一半，也仅仅【jǐn】是【shì】八【bā】分【fèn】之一而已，12.5%的人可能会断供，而87.5%的人还会继续还贷，你觉得这会对银行产生多大的影【yǐng】响呢【ne】？不要拿【ná】12.5%的人去绑架绝【jué】大【dà】多数的人，这就是套路。因此，我【wǒ】们的【de】房价回到【dào】2016年，没【méi】有【yǒu】任何风险，而且【qiě】可以把【bǎ】一部分【fèn】炒【chǎo】房客彻底的剥离出去【qù】。

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