挖开地坪，竟有积水和建筑垃圾！业主：这怎么住？ 环球头条

“不是不愿收房，挖【wā】开【kāi】地坪都是积水，怎么【me】住？”

最近【jìn】，家住杭【háng】州市沁澜雅轩的【de】季先生向潮新闻爆料，称自己的房子【zǐ】交付【fù】一年了【le】，但渗漏问题不断，挖【wā】开地坪后甚至看到【dào】了【le】积【jī】水和【hé】建筑垃【lā】圾。

(相关资料图)

为【wéi】此，季先生【shēng】一【yī】家花费了很多时间和精【jīng】力，但直到现在也无法正常居住。

这到【dào】底是怎么一回【huí】事？记者前【qián】往现场进行了调【diào】查。

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

“沉箱”内有积水、建筑垃圾

季先生家位于【yú】一层，尽管在【zài】购房时【shí】，他早已对“低【dī】层易受潮”做了【le】心理准备，但【dàn】这套房子的【de】情况却仍超出了【le】他的预期。

起初，2022年5月交房期间，季先生只是发【fā】现室内墙根处容易起【qǐ】约【yuē】1米高的水雾，后来却【què】越【yuè】来【lái】越严【yán】重，变成了频繁的【de】发霉、渗【shèn】水，并且在物业【yè】多次铲除相应【yīng】墙面【miàn】，重新【xīn】粉刷后，仍反【fǎn】反复复出现【xiàn】。

直到7月，开发【fā】商在【zài】季先生【shēng】的要求下凿开室内地坪， 才发【fā】现地下的“沉箱【xiāng】”结构内存在许多建【jiàn】筑垃圾和积水【shuǐ】。

被凿开的沉箱结构（沁澜雅轩业主提供）

记【jì】者通过查阅相关资料了解到，沉箱是指【zhǐ】在主体建【jiàn】造【zào】时将房屋结构【gòu】层【céng】局【jú】部或整体下沉一【yī】定高度，为排水管、排污管的安装预留空间【jiān】。装修后应当采用架空回【huí】填与【yǔ】轻质陶粒回填【tián】， 禁【jìn】止使【shǐ】用垃圾淤【yū】泥进行回填 ，避免加重【chóng】楼层板的荷载。

而在开挖沉箱的过程中，季先生还发现了沉箱内壁没有刷防【fáng】水层、房屋外排水沟不合【hé】理、墙体未做保温层【céng】等情【qíng】况，季先生认为，正【zhèng】是【shì】这些施工【gōng】方面【miàn】的问题【tí】，在不【bú】同【tóng】程度上导【dǎo】致了房间的渗【shèn】水现象【xiàng】。

季先生告【gào】诉【sù】记者，在他的强【qiáng】烈要求下，开【kāi】发商【shāng】已经对西墙实施了防水措【cuò】施，并且调整了墙外的排【pái】水沟，而他为了进一步【bù】解决这个【gè】问题，也自己【jǐ】找了第【dì】三【sān】方【fāng】进行了【le】防水加固。

对此，季先生【shēng】表示：“这样的质量让【ràng】我们非常受伤，花好几百万买的房子， 交【jiāo】付【fù】一年了【le】还【hái】不能【néng】正【zhèng】常入住，干脆当初就不买了！ ”

储藏室漏水严重，过道堆满碎石

实际上，不止季先【xiān】生这一【yī】户，沁澜雅轩的很多业主【zhǔ】都【dōu】因为房屋漏水而倍【bèi】感困【kùn】扰。

去年5月【yuè】，杭州【zhōu】市余杭区的沁【qìn】澜雅轩迎来【lái】了交付，然而从【cóng】那时【shí】候起【qǐ】，小区就开始陆续出现漏水问题。因此，许多业主并没有感受到乔迁新居【jū】的【de】喜悦，甚至有【yǒu】的业【yè】主【zhǔ】拒绝收房。

并【bìng】且【qiě】，不仅【jǐn】是【shì】室内， 车库、地下【xià】储藏室等公共区域也成为了漏水现象的“重灾【zāi】区”。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

“交付没多久【jiǔ】，我们就发现地下空间漏水了，物【wù】业、开发商进行【háng】维修后，虽然车【chē】库好【hǎo】了，但储藏室总是【shì】堵了这【zhè】边漏那边。后来，施【shī】工队终于过【guò】来挖开地面，检【jiǎn】查管道【dào】，但好几个【gè】月过去了，不仅没【méi】有彻底解决【jué】，反而像废墟一【yī】样摊在那里了。”胡女士住在【zài】靠近河边的7幢，她表【biǎo】示【shì】为【wéi】此非常忧心。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

根【gēn】据记者在【zài】现【xiàn】场看【kàn】到的情况，7幢地下储藏室的过【guò】道目前仍处于【yú】破开状态，布满碎石，地面【miàn】积水导入【rù】过道尽头【tóu】的下水通道【dào】；多数储藏室内墙【qiáng】出现因渗【shèn】水而导致的颜色不均、发黄【huáng】，有水迹的【de】部【bù】分仍旧潮湿。

这样不断【duàn】漏水、间断【duàn】维修【xiū】的【de】状态，让业【yè】主们非【fēi】常担心：“到底什么时候能恢复正常【cháng】？是不是【shì】修不好【hǎo】了？”

住建局：开发商经营状况存在风险

为了解小区渗漏水等问题的实【shí】际情【qíng】况，记者前往了杭【háng】州市余【yú】杭区【qū】住建局【jú】。

“这【zhè】个项目交【jiāo】付后，陆【lù】续出现过【guò】地下室、外墙、套内卫生【shēng】间等多处渗【shèn】漏【lòu】，从业主向我【wǒ】们反映开始，我们始终在积极与【yǔ】开发商对接。其中，沉【chén】箱部分存【cún】有少量建筑垃圾及【jí】积水， 说明【míng】在【zài】建设【shè】过程中可能存在施【shī】工管【guǎn】理不到位的情况。 ”住建局质安监【jiān】站的相关负责人表【biǎo】示，在【zài】此期间【jiān】，住建局针对这一系列问题已多次对【duì】开发【fā】商进行约【yuē】谈，同【tóng】时【shí】督促施工单位【wèi】和监理单位积极处理，目前大部分渗【shèn】漏问题已经解决【jué】。

对于储【chǔ】藏室等局部打开后【hòu】未【wèi】能维修到位或恢复原貌的渗漏点，该负责人表示【shì】，开发商反馈【kuì】称已经签下了【le】新的【de】第三方维【wéi】修单位，近期就会进场施工；对【duì】于业【yè】主反【fǎn】馈【kuì】的防水、排水、保温等【děng】功【gōng】能【néng】相关的设计，该负责人表示：“应【yīng】当根据按图施工的原则，按照设计文件施【shī】工”。

那么【me】，漏水问题一直【zhí】修【xiū】不好，而且【qiě】这么拖拖【tuō】拉拉，到底【dǐ】是什么原因？

浙江政务服务网截图

记者在浙江政务【wù】服【fú】务网的问政平台看到【dào】，余【yú】杭区住建局在9-22回【huí】复【fù】有关【guān】沁澜雅轩的投诉【sù】建议时，提到【dào】“ 该项目涉及【jí】融信、大【dà】发、弘阳三家开发企【qǐ】业且三家企业经营状况【kuàng】存在【zài】不同程【chéng】度风险。 ”

有房企同意启用质保金

但有前提

开发商存在资金问题是否【fǒu】属实？如【rú】果【guǒ】属【shǔ】实，沁澜【lán】雅【yǎ】轩漏【lòu】水问题后续【xù】需要的维【wéi】修费用，该如何解决呢？

住建局质安【ān】监站负责人表示，从开发【fā】商的反【fǎn】馈以及网上【shàng】的消息来看，融信、大发两个【gè】股东方【fāng】目【mù】前状况【kuàng】可能确实不理【lǐ】想【xiǎng】， 唯【wéi】独【dú】弘阳暂时还能支撑 。

“关【guān】于【yú】维修资【zī】金的问【wèn】题，我们跟【gēn】相关科室在研究【jiū】根据相关条例，如何合理启用质【zhì】量保修【xiū】基金。不过，根据最新的【de】物业管理条例，这【zhè】一点需要【yào】开发商确认同意才能实施，目前三家开发【fā】商未能达成一致意见，所以【yǐ】还【hái】在【zài】推进中。”该负责人告【gào】诉记者，目前只有【yǒu】弘阳方面基本同【tóng】意【yì】。

该【gāi】负责人表示：“业【yè】主的权益肯定要想办法【fǎ】保障，不【bú】应【yīng】该由老【lǎo】百【bǎi】姓【xìng】来承担这些后果。”

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

那么，开发商对此事的态度是怎【zěn】样【yàng】的呢【ne】？记【jì】者首先联系了【le】弘阳地产。

“首先【xiān】，目前该维【wéi】修的【de】部分已【yǐ】经基本恢【huī】复正常【cháng】；其【qí】次，对于质保金，如果有业委会、相关组织或第三【sān】方维修单位，能够确保这部分资金有序、合理地使用，并且可以【yǐ】承【chéng】担，我们是愿意【yì】启用【yòng】的。”弘阳地产浙【zhè】江区域相关负【fù】责【zé】人【rén】认为，启用质保金【jīn】的前提，是【shì】有靠【kào】谱【pǔ】的组织来【lái】承担相应责任。

随【suí】后，记者又试图联系【xì】了融信、大【dà】发方【fāng】面，但均未得到【dào】有效回应。

沁澜雅轩的渗漏水【shuǐ】问题究竟【jìng】何【hé】时能够解【jiě】决？开【kāi】发商是【shì】否能够达成一致，启用质保金？潮新闻将持【chí】续【xù】关注。