4月【yuè】70城房价出炉：“小阳春”热度回落【luò】，市场分化【huà】持续_全球微【wēi】速讯

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中新网9-21电 (中新财经记者 左宇坤)当“小阳春”伴随着【zhe】气温的走高而退【tuì】热【rè】，国家统【tǒng】计局9-21公布的数据显示，4月【yuè】70个大中【zhōng】城市商品住宅【zhái】销【xiāo】售价格环比整体【tǐ】涨幅【fú】回【huí】落【luò】。

从城市数【shù】量【liàng】上看，4月70城新建商品住宅价【jià】格环比上【shàng】涨城市数【shù】量为62个，较上月减少2城；下【xià】跌城市【shì】7个，较上【shàng】月增加2城。二手住宅价【jià】格【gé】环比上涨城市数量为36个，较【jiào】上月减少21城【chéng】；下跌城市34个，较【jiào】上月增加21城。

“在【zài】经【jīng】历了【le】3月的房价普涨后，4月市【shì】场有【yǒu】所【suǒ】回【huí】落【luò】。但【dàn】整体看，下调城市依然是少数，今年楼【lóu】市‘小【xiǎo】阳春’在4月份虽然降温但仍有一定热度。”中【zhōng】原地产首席分析师【shī】张大伟认为【wéi】。

房价持续修复中正常震荡

新【xīn】房数【shù】据显示，4月一线城市新【xīn】建商【shāng】品住宅销售价【jià】格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个【gè】百分点；二、三线城市新建【jiàn】商品住【zhù】宅销售价格环比分别上涨【zhǎng】0.4%和0.2%，涨幅比上月【yuè】分【fèn】别【bié】回落【luò】0.2和0.1个百分【fèn】点。

同时，受今年前【qián】4个【gè】月房价指【zhǐ】数止跌和正增长影响，房【fáng】价指数同比跌【diē】幅也呈现了持【chí】续收窄态【tài】势。易【yì】居研【yán】究院【yuàn】研究总监严跃进据此【cǐ】预计，今年6月【yuè】份【fèn】房价指数同比涨幅曲线有望【wàng】转正【zhèng】。

“房价涨幅指标保持向【xiàng】好态势，企稳【wěn】回【huí】暖的大趋势不变【biàn】，充分说【shuō】明各地房价回稳、信心复苏【sū】的【de】大【dà】环境。”严跃进说【shuō】。

从【cóng】二手房看，4月一线城市二手住宅【zhái】销售价格环比【bǐ】上涨0.2%，涨幅比【bǐ】上月回【huí】落0.3个百分点；二【èr】三线城市【shì】二手【shǒu】住宅销【xiāo】售价格环比均由上月上涨转为持平。

“二手房价格整体接【jiē】近停涨，主要是【shì】挂牌量大，刚【gāng】需释放完毕(二手房小户【hù】型【xíng】、区【qū】位【wèi】优，有的【de】有学位优势，刚需为主)，后【hòu】续【xù】需【xū】求接续能力较弱。加上供【gòng】应量大【dà】，前期下【xià】跌幅度【dù】大，持续时间长，居【jū】民对房价【jià】下【xià】跌有预期，导致二手房市场动力较弱。”广东【dōng】省住房政策研【yán】究中心首席【xí】研究员李宇【yǔ】嘉分析。

“各地【dì】要重【chóng】视这一问题，积【jī】极【jí】化解二【èr】手房交易矛盾，包括税费成本降低、中介费用降低等【děng】，以促进二手房市【shì】场【chǎng】的盘活和【hé】有【yǒu】序运行【háng】。”严跃进表示。

“在一季【jì】度市【shì】场需求集中释放后【hòu】，市场【chǎng】交易量季节性【xìng】回落，价格环【huán】比涨幅收【shōu】窄【zhǎi】，这是市场修复【fù】过程中的自然回落和调整【zhěng】，是市场向合理【lǐ】中枢修复过程中的正常振荡。”贝壳研究院市【shì】场分析师刘丽【lì】杰【jié】表示，从整体看，市场价格【gé】依然保【bǎo】持修复走【zǒu】势。

分化持续，一线城市韧性较强

“在9-21月新房成交量同比【bǐ】上涨的大背【bèi】景下【xià】，房【fáng】价的支撑力依然存【cún】在。”58安居客研究院【yuàn】院长张波认为，市场整体还【hái】是延续了复苏【sū】的趋势，但城市间的分化、区域性的【de】市场【chǎng】波动【dòng】依【yī】然【rán】存在。

其中，一线城市仍表现出较强韧性，这对全【quán】国市场预期【qī】修【xiū】复有较【jiào】好【hǎo】的提振作【zuò】用【yòng】。

“今年市场的【de】复苏【sū】是从热点一二【èr】线城市开始【shǐ】的，尤其是一线城市【shì】的市场【chǎng】复苏更是在【zài】土地层面得到双【shuāng】重【chóng】体现【xiàn】，比如4月【yuè】的上海土拍成交总额成为【wéi】今年9-21月【yuè】全国最高，大型品【pǐn】牌房企的积极参与，导致【zhì】热门地块争夺更为激烈【liè】。”张波说。

“因此虽然成交【jiāo】量环比在3月有一【yī】定下【xià】滑，但房【fáng】价【jià】依然保持了坚挺。一线城市的房价未来波动会呈现【xiàn】振幅小、向上【shàng】趋势不变的态势。”张波【bō】认为。

再看二【èr】线城市，分化依然在【zài】持续【xù】。成都、重【chóng】庆、海【hǎi】口、武汉等在内【nèi】的二线城市在【zài】4月依【yī】然保持了房价的持续上涨，李宇嘉认为，这主要【yào】与【yǔ】新房供应，二【èr】手房【fáng】交易情【qíng】绪，近期需求端鼓励政策等【děng】有关。

东【dōng】北的【de】长春、沈【shěn】阳等城市则呈现【xiàn】出一手房涨【zhǎng】、二手房跌【diē】的情况。张波认为，这也显示出用户心态的变化【huà】，更多的新盘促【cù】销带动入市节【jiē】奏提【tí】升，但二手市【shì】场的温度【dù】依然难提升，市场的复苏【sū】呈现胶着化【huà】。

三四线城市的市场复【fù】苏总体依然【rán】偏慢，部分城市的房价【jià】上涨仍【réng】显动力【lì】不【bú】足。但银川【chuān】的表现则颇为亮眼，此【cǐ】次成为新【xīn】房【fáng】价格环比涨幅最快【kuài】的城【chéng】市。

“银川等城市【shì】在过去几年【nián】房地产调控后市场降温，去年11月份涨幅排名【míng】还【hái】非【fēi】常靠后【hòu】。当前成【chéng】为第一，是非常好【hǎo】的楼市企【qǐ】稳回暖的代表【biǎo】。”严跃进【jìn】表示【shì】。

张【zhāng】波【bō】也解释道【dào】，为了【le】加速【sù】区域市场热【rè】度提升【shēng】，4月【yuè】不少城市在政策放松的【de】同时，积极推出“团购”方【fāng】式，通过价格层【céng】面的优【yōu】惠来吸引更多的需求者加速入场，这在一定程【chéng】度上也【yě】会导致城市总体房价【jià】阶段性【xìng】波动。

4月【yuè】以【yǐ】来，楼市的提振政策仍然持【chí】续加【jiā】码，包括杭州、合肥【féi】等重【chóng】点城市缩【suō】小限【xiàn】购范围，上【shàng】海【hǎi】上调多子女【nǚ】家庭住【zhù】房公【gōng】积【jī】金贷款额度，北京【jīng】房山发布引才聚才政策等【děng】。刘丽杰预计，短期住房政策保持宽松并持续【xù】生效，有助于【yú】促进市场量价平稳修复。

“预【yù】计5月房【fáng】价表现仍将保持和4月相当【dāng】水平，部分热【rè】点城市复苏的节【jiē】奏有所保持，但部分【fèn】城【chéng】市还将在底部徘徊积【jī】蓄力量。”张波认为【wéi】。(完【wán】)