公积金贷款需要什么条件？公积金贷款年限怎么算？

公积金贷款需要什么条件?

1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2.借款人购买【mǎi】商品房的,必须有不【bú】少于【yú】总房【fáng】价30%以上的自筹【chóu】资金作【zuò】为房屋【wū】首付款。

3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

公积金贷款年限怎么算?

第一,使用【yòng】住房公积金贷款购【gòu】买普通商【shāng】品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用【yòng】住房的，一般贷款期【qī】限最【zuì】长【zhǎng】不得超【chāo】过30年;购买私产住房的,最【zuì】长不【bú】得超过20年;购买公有现住房产权或【huò】建【jiàn】造、翻建、大【dà】修自【zì】有住【zhù】房的，最【zuì】长【zhǎng】不得超【chāo】过10年。

第二,住房公积金贷款年【nián】限除了与购买房屋【wū】对象有关,还有申请【qǐng】者自身的年龄有关。大部分地【dì】方【fāng】都规【guī】定借款【kuǎn】人年龄与【yǔ】贷款【kuǎn】期限之和不【bú】得超过【guò】法定退休年龄后【hòu】5年。法【fǎ】定退【tuì】休年龄一般按照女【nǚ】性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三,住【zhù】房公积金贷【dài】款年【nián】限还【hái】与贷款种类密【mì】切相【xiàng】关,如【rú】果申请者【zhě】的贷款种【zhǒng】类为【wéi】“商业【yè】银行贷【dài】款+住房公积金贷款”的组合贷【dài】模式,那么【me】二者的贷款年限必须一致,也就是说此时的住房公积金贷款年【nián】限一般最长【zhǎng】不超过【guò】20年